2025타경51142 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

대지 경매 사례입니다. 전남 지도읍 경매 사례입니다.

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 자동리 955
물건용도	대지
토지면적	476.00㎡(143.99평)
건물면적
사건번호	2025타경51142
감정평가액	15,232,000원
최저입찰가	(70%) 10,662,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자동리 955	대	476㎡ (143.99평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 자동리 소재 ""지명중학교"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재한 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2 : 부정형 완경사지로서, 답임.
일련번호 3~6,8 : 부정형 완경사지로서, 전임.
일련번호 7 : 부정형 완경사지로서, 전 및 도로임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,6,8 : 지적도상 맹지임.
일련번호 2,4 : 남동측으로 소폭의 아스팔트 및 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 3 : 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 5 : 북서측으로 소폭의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호 7 : 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 본건이 일부 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1~4,6~8 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 5 : 계획관리지역(계획관리지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-02-27)(소로2-63)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기타 : 일련번호 7은 일부 도로이며, 지상에 이동식 적재함이 소재함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년6월18일	소유권
2023년7월27일	근저당권	50,000,000원
2025년2월28일	가압류	237,000,000원
2025년4월16일	가압류	15,984,249원
2025년6월18일	임의경매
2025년7월14일	압류
2025년8월20일	가압류	39,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 각 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상소재 제시외 건물 매각에서 제외함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답` 임. - 본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답`이며, 일부 지상은 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(3) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`이며, 일부 지상은 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `답`이며, 일부 지상은 `도로` 및 `묵답` 임. - 본건 기호(5) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 타지번과 일단지로 하여 `전`으로 이용 중이며, 일부 지상은 `묵전` 임. - 본건 기호(6) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 기호(7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`이며, 일부 지상은 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(8) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 임. - 본건 목적물 전체는 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며, 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경51142 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,985,000원원	11,530,000원원	48%	3회회
6개월	23,985,000원원	11,530,000원원	48%	3회회
12개월	103,074,733원원	72,484,833원원	58%	2.8회회

대지 경매 사례입니다. 전남 지도읍 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51200	[대지] 신안군 자은면 면전리 232-3 토지(대지권): 97.71평	10,659,000원 7,461,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51200	[대지] 신안군 자은면 구영리 1055-1 토지(대지권): 213.26평	26,631,000원 18,642,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경51142	[대지] 신안군 지도읍 자동리 955 [법정지상권] 토지(대지권): 143.99평	15,232,000원 10,662,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50477	[대지] 신안군 자은면 고장리 781 [법정지상권] 토지(대지권): 239.88평	29,341,000원 13,145,000원	유찰 (3회)