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신안군 자은면 대지 경매물건 ☆ 감정가 2663만원 | 213.3평

신안군 자은면의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 2663만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

광주지방법원 목포지원 경매4계 2025 타경 51200

소 재 지	전라남도 신안군 자은면 구영리 1055-1
물건용도	대지
토지면적	705.00㎡(213.26평)
건물면적
사건번호	2025타경51200
감정평가액	26,631,000원
최저입찰가	(100%) 26,631,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구영리 1055-1	대(현황:주거나지 및 일부 도로, 구거)	288㎡ (87.12평)
토지	구영리 1055-2	대	417㎡ (126.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 신안군 자은면 구영리 소재 ""장고동마을"" 내[일련번호 1), 2)] 및 남서측 근거리[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 주거나지 및 일부 도로, 구거임.
일련번호 2) 부정형 평지이며, 주거나지임.
일련번호 3) 부정형 완경사이며, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건을 관통하여 노폭 약 3~4m 아스팔트 포장도로가 개설됨.
일련번호 2) 맹지임.
일련번호 3) 서측으로 노폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
일련번호 3) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1), 2) 지상에 이동이 가능한 비닐하우스 1동이 소재함. [공부와의 차이] 본건 일련번호 1), 3)은 공부상 지목이 ""대"" 이나, 일련번호 1) 현황은 ""주거나지 및 일부 도 로, 구거"" , 일련번호 3) 현황은 ""전"" 임. [참고사항] -임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년10월10일	소유권
2025년6월27일	강제경매
2025년8월21일	가압류	25,248,032원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23,985,000원원	11,530,000원원	48%	3회회
6개월	23,985,000원원	11,530,000원원	48%	3회회
12개월	103,074,733원원	72,484,833원원	58%	2.8회회

신안군 자은면 대지 경매물건 ☆ 감정가 2663만원 | 213.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 공부상 지목이 ‘대’이나 현황은 ‘주거나지 및 일부 도로, 구거’임 목록 1,2 지상 소재 비닐하우스 매각 제외 목록 2 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1,2) 목적물은 공부상 `대지`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `주거나지`이며, 양지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 26,631,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,111,088원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 25.6.27 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51200 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경51200	[대지] 신안군 자은면 면전리 232-3 토지(대지권): 97.71평	10,659,000원 10,659,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경51200	[대지] 신안군 자은면 구영리 1055-1 토지(대지권): 213.26평	26,631,000원 26,631,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경51142	[대지] 신안군 지도읍 자동리 955 [법정지상권] 토지(대지권): 143.99평	15,232,000원 10,662,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경50477	[대지] 신안군 자은면 고장리 781 [법정지상권] 토지(대지권): 239.88평	29,341,000원 13,145,000원	유찰 (3회)