경북 울릉군 울릉읍에 있는 상가 경매 - 건물 99.2㎡(30.0평), 토지 525.0㎡(158.8평)

감정 33억 3215만원 → 최저 23억 3250만원!! 울릉읍 상가 요약정리 (건물 30.0평)

소 재 지	경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 185-2
물건용도	상가
토지면적	525.00㎡(158.81평)
건물면적	99.20㎡(30.01평)
사건번호	2025타경309
감정평가액	3,332,146,400원
최저입찰가	(70%) 2,332,502,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도동리 185-2	대	324㎡ (98.01평)
	도동리 185-3	대	179㎡ (54.15평)
	도동리 658-12	대	22㎡ (6.66평)
건물	도동리 185-2	단층 일반음식점 경량철골구조	99.2㎡ (30.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 ""울릉군청"" 남측 약 80m 지점에 위치하는 토지·건물(상업용)로서, 각종 상업,업무용 건물이 밀집된 도동의 주된 도로변에 소재함. [교통상황] 차량출입 용이하며, 제반교통사정 편리함.
3)형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서, 남동향 경사지대에 2단으로 평탄하게 조성된 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 남측 및 서측 폭 약 6m, 동측 폭 약 3.5m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-31호선)(저촉), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(도농저동지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률 기호 2) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(도농저동지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 기호 3) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선)(접합), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(도농저동지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지상에 생육 중인 정원수는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
본건 지상에는 철파이프조 천막지붕 단층(간이 식당 등)18㎡ 5개동이 소재하나 철거 용이한 간이구조이므로 평가에서 고려하지 아니함.
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조.
2) 기 타 : 본건 토지 기호 1)중 일부가 도시계획도로에 저촉하나 저촉 면적이 경미하므로 이에 구애됨이 없이 평가함.
[건물구조] 경량철골구조 파넬지붕 단층 층고 약 4.5m(건물높이 : 약 6.5m)
외벽 : 전면은 강화유리, 측,후면은 스톤코트 마감 내벽 ; 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 바닥재 타일 등 마감.
창호 :샛시조 유리창 ( 사용승인일 ; 2023.08.14.)
[이용상태] 제2종근린생활시설 - 일반음식점(울릉물회 등)
[설비내역] 위생,급배수설비, 조명설비 등 4)부합물 및 종물 해당 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1) 임대관계 : 소유자가 사용하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요 할 것임. 2) 기 타 : 본건 지상의 파이프조 천막지붕 단층 18㎡ 5개동은 간이구조의 이동이 용이한 상태이므로 평가에서 고려하지 아니함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월25일	소유권
2023년9월25일	근저당권	2,301,000,000원
2023년9월25일	근저당권	780,000,000원
2025년3월24일	임의경매
2025년4월2일	압류
2025년5월22일	가압류	38,125,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 경미하므로 이에 구애됨이 없이 평가. 철거 용이한 철파이프조 천 막지붕 5개동 매각에서 제외. 정원수 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 2022. 12. 13. 근 저당권, 목록4 2023. 9. 설정 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 용이.

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사건번호 : 2025타경309 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

감정 33억 3215만원 → 최저 23억 3250만원!! 울릉읍 상가 요약정리 (건물 30.0평)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경309	[일반상가] 울릉군 울릉읍 도동리 185-2 건물: 30.01평 토지(대지권): 158.81평	3,332,146,400원 2,332,502,000원	유찰 (1회)