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[사건번호 2025타경309] 경북 울릉군 울릉읍 상가경매 / / 1회 유찰 / 30.0평

경북 울릉군 울릉읍 도동리에 위치한 상가 경매물건을 소개합니다. 감정가는 33억 3215만원, 현재 최저입찰가는 23억 3250만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 상가 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 포항지원(2025타경309)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 3,332,146,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,332,502,000원입니다.

2026.01.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 185-2
물건용도	상가
토지면적	525.00㎡(158.81평)
건물면적	99.20㎡(30.01평)
사건번호	2025타경309
감정평가액	3,332,146,400원
최저입찰가	(70%) 2,332,502,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도동리 185-2	대	324㎡ (98.01평)
	도동리 185-3	대	179㎡ (54.15평)
	도동리 658-12	대	22㎡ (6.66평)
건물	도동리 185-2	단층 일반음식점 경량철골구조	99.2㎡ (30.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 울릉군 울릉읍 도동리 ""울릉군청"" 남측 약 80m 지점에 위치하는 토지·건물(상업용)로서, 각종 상업,업무용 건물이 밀집된 도동의 주된 도로변에 소재함. [교통상황] 차량출입 용이하며, 제반교통사정 편리함.
3)형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형의 토지로서, 남동향 경사지대에 2단으로 평탄하게 조성된 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 남측 및 서측 폭 약 6m, 동측 폭 약 3.5m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-31호선)(저촉), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(도농저동지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률 기호 2) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(도농저동지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 기호 3) : 도시지역 , 일반상업지역(일반상업지역) , 고도지구(최고고도지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-1호선)(접합), 상대보호구역(2014-10-31)(울릉중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(도동섬개야광나무와섬댕강나무군락역사문화환경보존지역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 개발촉진지구(도농저동지구)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 지상에 생육 중인 정원수는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가함.
본건 지상에는 철파이프조 천막지붕 단층(간이 식당 등)18㎡ 5개동이 소재하나 철거 용이한 간이구조이므로 평가에서 고려하지 아니함.
[공부와의 차이] 해당 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 건물감정평가요항표 참조.
2) 기 타 : 본건 토지 기호 1)중 일부가 도시계획도로에 저촉하나 저촉 면적이 경미하므로 이에 구애됨이 없이 평가함.
[건물구조] 경량철골구조 파넬지붕 단층 층고 약 4.5m(건물높이 : 약 6.5m)
외벽 : 전면은 강화유리, 측,후면은 스톤코트 마감 내벽 ; 몰탈 위 페인팅 등 바닥 : 바닥재 타일 등 마감.
창호 :샛시조 유리창 ( 사용승인일 ; 2023.08.14.)
[이용상태] 제2종근린생활시설 - 일반음식점(울릉물회 등)
[설비내역] 위생,급배수설비, 조명설비 등 4)부합물 및 종물 해당 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1) 임대관계 : 소유자가 사용하고 있는 것으로 조사되었으나 재확인이 필요 할 것임. 2) 기 타 : 본건 지상의 파이프조 천막지붕 단층 18㎡ 5개동은 간이구조의 이동이 용이한 상태이므로 평가에서 고려하지 아니함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	525㎡	2023.08.16.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월25일	소유권
2023년9월25일	근저당권	2,301,000,000원
2023년9월25일	근저당권	780,000,000원
2025년3월24일	임의경매
2025년4월2일	압류
2025년5월22일	가압류	38,125,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[사건번호 2025타경309] 경북 울릉군 울릉읍 상가경매 / / 1회 유찰 / 30.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 일부 도시계획도로에 저촉되나 저촉면적이 경미하므로 이에 구애됨이 없이 평가. 철거 용이한 철파이프조 천 막지붕 5개동 매각에서 제외. 정원수 포함 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3219)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이서현:집행관 현황조사시 첨부된 상가건물임대차 현황서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~3 2022. 12. 13. 근 저당권, 목록4 2023. 9. 설정 25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 용이.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경309 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경309	[일반상가] 울릉군 울릉읍 도동리 185-2 건물: 30.01평 토지(대지권): 158.81평	3,332,146,400원 2,332,502,000원	유찰 (1회)