영주 문수면 대양리의 전 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5189만원입니다.

2026년 1월 추천경매 | 문수면 전 | 토지 1,152.2평

소 재 지	경상북도 영주시 문수면 대양리 46
물건용도	전
토지면적	3,809.00㎡(1,152.22평)
건물면적
사건번호	2024타경1739
감정평가액	105,890,200원
최저입찰가	(49%) 51,886,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대양리 46	전	3809㎡ (1,152.22평)
제시외건물	대양리 46	창고	120 ㎡(36.30평) 제외
	대양리 46	방	제외
	대양리 46	변소	제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 문수면 대양리 소재 "전도지" 동측 인근에 소재하며, 부근일대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로(불)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-09-23)(일부 가축(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소, 메추리) 사육 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시목록 외의 물건이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타:없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	소유권
2024년10월17일	소유권
2007년7월31일	근저당권	31,000,000원
2007년8월3일	지상권
2011년4월4일	근저당권	46,000,000원
2016년6월28일	근저당권변경	80,000,000원
2024년10월24일	임의경매
2024년10월25일	압류
2025년3월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 지상의 이동가능한 비닐하우스 및 컨테이너 매 각 제외. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수신청보증금 미반환).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 7. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경1739 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,920,462원원	61,816,531원원	39%	3.4회회
6개월	227,824,947원원	105,640,196원원	46%	2.8회회
12개월	258,343,255원원	113,345,576원원	45%	2.8회회

2026년 1월 추천경매 | 문수면 전 | 토지 1,152.2평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경10075	[전] 영주시 풍기읍 산법리 137 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,605.50평	1,034,569,200원 724,198,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경100279	[전] 영주시 이산면 지동리 216 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 840.95평	66,720,000원 46,704,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경100261	[전] 영주시 풍기읍 창락리 38 [농지취득자격증명] 건물: 20.04평 토지(대지권): 1,314.36평	194,255,000원 135,979,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경100261	[전] 영주시 풍기읍 창락리 35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 757.16평	106,875,000원 74,813,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경10068	[전] 영주시 안정면 묵리 188 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 359.07평	26,114,000원 18,280,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경1739	[전] 영주시 문수면 대양리 46 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,152.22평	105,890,200원 51,886,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경103246	[전] 영주시 이산면 용상리 936 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 268.92평	38,164,770원 13,091,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경101790	[전] 영주시 이산면 신암리 1226 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.01평	3,740,636원 1,283,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 429 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 239.88평	8,723,000원 1,466,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 442-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	28,750,000원 4,832,000원	유찰 (5회)
	2026-01-19	2024타경103833	[전] 영주시 이산면 석포리 435 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 212.05평	7,711,000원 2,645,000원	재진행 (3회)