2025타경1490 사건의 아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

2026년 1월 아파트 추천경매 | 성남시 수정구

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 양지동 89 양지동미성아파트 8층801호
물건용도	아파트
토지면적	51.02㎡(15.43평)
건물면적	184.13㎡(55.70평)
사건번호	2025타경1490
감정평가액	790,000,000원
최저입찰가	(70%) 553,000,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	양지동 89	773.9분의 51.02	51.02㎡ (15.43평)
건물	양지동 89	알.씨조	184.13㎡ (55.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 양지동 소재 ""을지대학교 성남캠퍼스"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여, 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조/알,씨조 평스라브 및 경사스라브지붕 12층 건 아파트 중 8층 801호로서, 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 내벽 : 페인트,벽지, 타일 등 창호 : PVC샤시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
(후면 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기(교체 공사중인 것으로 탐문되었음), 개별난방, 지하주차장 설비 등임.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 지하주차장 진출입 가능하고, 북측으로 세로가 포장도로에 접하며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2022-12-26)
(성남교육지원청 평생교육건강과-16714(2022. 12. 29.)호)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월12일	소유권
2011년8월30일	근저당권	240,000,000원
2022년5월17일	근저당권	324,000,000원
2024년5월17일	가압류	48,105,246원
2024년6월10일	가압류	12,085,257원
2024년6월17일	가압류	9,705,513원
2024년6월18일	가압류	17,083,338원
2024년7월16일	가압류	148,000,000원
2025년4월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경1490 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	946,833,333원원	976,429,034원원	99%	0.7회회
6개월	801,000,000원원	817,491,578원원	98%	0.8회회
12개월	795,000,000원원	801,280,693원원	98%	0.7회회

2026년 1월 아파트 추천경매 | 성남시 수정구

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경52810	[아파트] 성남시 수정구 수진동 4678 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.30평	748,000,000원 748,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경121	[아파트]경기도 성남시 수정구 신흥동 2024 두산아파트 건물: 25.55평 토지(대지권): 11.11평	756,000,000원 756,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경1490	[아파트] 성남시 수정구 양지동 89 건물: 55.70평 토지(대지권): 15.43평	790,000,000원 553,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경3062	[아파트]경기도 성남시 수정구 고등동 576 판교밸리포레자이 건물: 18.07평 토지(대지권): 14.35평	863,000,000원 863,000,000원	재진행 (0회)