2025타경30608 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

강릉 월호평동 상가주택 경매물건 | 2025타경30608 경매 사례입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 월호평동 555
물건용도	상가주택
토지면적	1,260.00㎡(381.15평)
건물면적	479.75㎡(145.12평)
사건번호	2025타경30608
감정평가액	417,547,500원
최저입찰가	(100%) 417,547,500원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월호평동 555	대	1260㎡ (381.15평)
건물	월호평동 555	1층 사무실 철근콘크리트조	169.05㎡ (51.14평)
건물	월호평동 555	2층 주택 철근콘크리트조	163.2㎡ (49.37평)
제시외건물	월호평동 555	창고	88.4 ㎡(26.74평) 포함
	월호평동 555	창고	38.0 ㎡(11.50평) 포함
	월호평동 555	가추	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	월호평동 555	물탱크실	10.5 ㎡(3.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 운산동에 소재하는 ""운산초등학교"" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 ""주상용 건부지 등"" 상태입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지 상태이나, 인접필지(555-5번지 강릉시 소유, 지목 대)를 포함하여 동측으로 노폭 약3~4m , 북측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로가 소재하고 있습니다. [토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 ＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법룰＞ 입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 외장 타일붙임 등 마감. ㅡ 내 벽 : 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 샷시 창호 등 마감 입니다. [이용상태] 본건은 ""사무실 및 주택 등""으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 의뢰목록상 건물 용도가 1, 2층 공히 ""사무실"" 이나, 현황 2층은 ""주택 등""으로 추정됩니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 건물은 이해관계인의 완강한 거부로 건물 내부를 조사하지 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 2층은 주택으로 이용중이라고 주장하는 바, 경매입찰시 이용상황 등을 재확인하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월3일	소유권
2006년3월3일	근저당권	143,000,000원
2025년6월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년3월3일	소유권
2006년3월3일	근저당권	143,000,000원
2025년6월23일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각, 제시외 건물 포함 *목록1-2층은 주택으로 이용 중으로 조사됨, 별도 확인 요함 *목록2-지적도상 맹지임, 인접지와 경계 불분명하며 정확한 경계는 별도 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건은 강릉시 강동면 강동면 행정복지센타 북서측 원근에 위치함. 현 황: 본건 기호1,2번은 계획관리지역의 대지로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1131)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 417,547,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 3. 3 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경30608 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

강릉 월호평동 상가주택 경매물건 | 2025타경30608 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경30451	[근린주택] 강릉시 금학동 20-5 건물: 48.98평 토지(대지권): 30.86평	468,863,000원 468,863,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30608	[근린주택] 강릉시 월호평동 555 건물: 145.12평 토지(대지권): 381.15평	417,547,500원 417,547,500원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경54845	[근린주택] 강릉시 강동면 단경로 41 건물: 103.25평 토지(대지권): 96.80평	290,030,000원 142,115,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경55473	[근린주택] 강릉시 금학동 11-3 건물: 296.54평 토지(대지권): 80.77평	2,737,813,800원 939,070,000원	재진행 (3회)
	2025-12-22	2024타경53897	[근린주택]강원특별자치도 강릉시 강동면 안인리 560-11 건물: 80.68평 토지(대지권): 179.69평	444,252,930원 152,379,000원	재진행 (3회)