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강릉시 강동면 상가주택 경매 (최저입찰가: 2억 1768만원)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 강릉시 강동면 안인리의 상가주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인리 560-11 상가주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경53897 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

감정가격은 444,252,930원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 217,684,000원입니다.

건물면적은 266.71㎡(80.68평)이고, 토지면적은 594.00㎡(179.69평)입니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 강동면 대동제방길 48
물건용도	상가주택
토지면적	594.00㎡(179.69평)
건물면적	266.71㎡(80.68평)
사건번호	2024타경53897
감정평가액	444,252,930원
최저입찰가	(49%) 217,684,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안인리 560-11	대	594㎡ (179.69평)
건물	안인리 560-11	1층 계단실,창고 일반철골구조	18.86㎡ (5.71평)
	안인리 560-11	2층 근린생활시설 일반철골구조	111.68㎡ (33.78평)
	안인리 560-11	3층 주택 일반철골구조	107.27㎡ (32.45평)
제시외건물	안인리 560-11	창고	17.8 ㎡(5.38평) 포함
제시외건물	안인리 560-11	데크	11.1 ㎡(3.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 강동면 안인리 소재 "안인역" 남측 근거리에 위치하며, 부근은 음식점 등 근린생활시설과 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 다각형의 토지로서 인접 도로대비 다소 저지이며 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약3-4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 아스팔트슁글지붕 3층 건으로 외벽: 변색벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배, 내장타일 붙임 등 바닥: 장판깔기, 목재패널, 내장타일 붙임 등 창호: PVC샷시 창호 등임.
[이용상태] 1층: 필로티 구조이며 계단실 등 2층: 근린생활시설 3층: 주택으로 이용중이며, 다락방이 있음.
[설비내역] 위생설비, 난방설비 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월6일	소유권
2005년9월6일	근저당권	130,000,000원
2010년9월20일	근저당권	50,000,000원
2015년6월22일	근저당권	117,000,000원
2015년8월17일	가등기
2024년8월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년9월6일	소유권
2005년9월6일	근저당권	130,000,000원
2010년9월20일	근저당권	50,000,000원
2015년6월22일	근저당권	117,000,000원
2015년8월17일	가등기
2024년8월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,969,333원원	93,619,697원원	53%	1.9회회
6개월	246,364,537원원	124,258,108원원	52%	2.1회회
12개월	378,807,428원원	214,405,400원원	55%	2.1회회

강릉시 강동면 상가주택 경매 (최저입찰가: 2억 1768만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -일부 지상에 관상수 등 수목 식재되어있으나 접경필지와의 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:강릉시 강동면 모전리 강동초등학교 남측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 강릉시 강동면 대동제방길 48의 일반철골구조 판넬지붕 3층 제1종근린생활시설 및 주택으로 채무자 및 점유자를 만나기 위해서 수 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐문 부재로 만나지 못하였 으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 444,252,930원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,707,477원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.09.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경53897 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경54845	[근린주택] 강릉시 강동면 단경로 41 건물: 103.25평 토지(대지권): 96.80평	290,030,000원 203,021,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경55473	[근린주택] 강릉시 금학동 11-3 건물: 296.54평 토지(대지권): 80.77평	2,737,813,800원 1,341,529,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경53897	[근린주택]강원특별자치도 강릉시 강동면 안인리 560-11 건물: 80.68평 토지(대지권): 179.69평	444,252,930원 217,684,000원	유찰 (2회)