감정가 2억 3000만원, 1회 유찰된 경기 남양주 다산동 6052-2 으뜸웰타워의 최저입찰가는 1억 6100만원입니다.

[감정가 70%] 오피스텔경매 - 남양주시 다산동 으뜸웰타워 법원경매입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 남양주시 다산순환로 355, 10층1015호 (다산동,으뜸웰타워)
물건용도	오피스텔
토지면적	7.63㎡(2.31평)
건물면적	30.90㎡(9.35평)
사건번호	2024타경85946
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(70%) 161,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451241

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6052-2	1417.2분의 7.6335	7.6335㎡ (2.31평)
건물	다산동 6052-2	1 철근콘크리트구조	30.895㎡ (9.35평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "으뜸웰타워" 내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 학교. 공원 등이 혼재하는바 주거지로서의 제반입지여건은 대체로 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 위치하여 제반 교통사정은 대체로 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건내 10층 1015호로서 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 마감 관리상태는 대체로 무난시됨.
[이용상태] 오피스텔로 이용중이며, 첨부된 내부도면은 본건 부동산의 건축물대장상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 다를 수 있사오니 업무에 참고하시기 바랍니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등임.
[토지형상/이용상태] 대체로 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복2차선 도로, 본건 서측으로 왕복4차섬 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(남양주다산고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남양주다산초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월28일	소유권
2023년1월31일	압류
2023년8월8일	임차권설정	255,000,000원
2024년11월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임차보증금 255,000,000원, 전입일자 2021.07.28., 확정일자 2021.07.28.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오피스텔로 이용 중이며, 첨부된 내부도면은 본건 부동산의 건축물대장상 도면에 의한 것으로 상세내역은 현황과 다소 다를 수 있음(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 공부상 표시는 근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설이나 현황은 오피스텔로 보이며, 주거용인지 업무용인지는 명확하지 않음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.31.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경85946 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	227,500,000원원	186,524,875원원	83%	1회회

[감정가 70%] 오피스텔경매 - 남양주시 다산동 으뜸웰타워 법원경매입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1451241

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경85946	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6052-2 으뜸웰타워 [임차권등기] 건물: 9.35평 토지(대지권): 2.31평	230,000,000원 161,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경71534	[오피스텔] 남양주시 와부읍 도곡리 1042-1 건물: 22.74평 토지(대지권): 5.65평	279,000,000원 195,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경80590	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 건물: 6.29평 토지(대지권): 1.61평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경80590	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 건물: 6.29평 토지(대지권): 1.61평	116,000,000원 81,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경85601	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 [임차권등기] 건물: 6.59평 토지(대지권): 1.58평	161,000,000원 78,890,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경81395	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6089-2 다산진건라페온빌 [임차권등기] 건물: 7.04평 토지(대지권): 1.49평	135,000,000원 46,305,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경4442	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 19.00평 토지(대지권): 4.98평	320,000,000원 109,760,000원	유찰 (3회)