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남양주 다산동 6144 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경80590

경기 남양주 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차, 감정가 1억 1600만원 → 최저 1억 1600만원! 다산진건블루웨일지식산업센터1차 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 오피스텔입니다.

매각기일은 2025.11.11(화) 10:30이며, 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 남양주시 다산중앙로19번길 21, 6층 디608호 (다산동,다산진건블루웨일지식산업센터1차)
물건용도	오피스텔
토지면적	5.32㎡(1.61평)
건물면적	20.81㎡(6.29평)
사건번호	2024타경80590
감정평가액	116,000,000원
최저입찰가	(100%) 116,000,000원
입 찰 일	2025.11.11(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6144	7458.8분의 5.3231	5.3231㎡ (1.61평)
건물	다산동 6144	6 철근콘크리트구조	20.8075㎡ (6.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 쇼핑센터, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 중 5층(기호1),6층(기호2)에 소재하며, 외벽 : 페어글래스 및 일부 석재 붙임 마감 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 지원시설(기숙사)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] -
7)인접 도로상태등 광대로 및 중로와 각각 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	78,000,000원
2024년2월15일	가압류	50,000,000원
2024년5월13일	가압류	190,252,000원
2024년8월1일	임의경매
2024년10월4일	가압류	8,565,303원
2025년2월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,073,386,599원원	592,748,702원원	48%	3회회
6개월	1,395,207,317원원	761,991,083원원	49%	3회회
12개월	1,098,194,361원원	652,428,638원원	57%	2.8회회

남양주 다산동 6144 오피스텔 경매물건 ※ 2024타경80590

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2. -각 건물은 지식산업센터의 지원시설(기숙사임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2025.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경80590 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경80590	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 건물: 6.29평 토지(대지권): 1.61평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경80590	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6144 다산진건블루웨일지식산업센터1차 건물: 6.29평 토지(대지권): 1.61평	116,000,000원 116,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경1747	[오피스텔] 남양주시 다산동 3129-94 네이션스오피스텔 건물: 6.05평 토지(대지권): 1.62평	136,000,000원 95,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경85601	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 [임차권등기] 건물: 6.59평 토지(대지권): 1.58평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경82091	[오피스텔]경기도 남양주시 별내동 1007-2 백상앨리츠오피스텔2차 건물: 8.17평 토지(대지권): 1.50평	100,000,000원 70,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경3548	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6089-2 다산진건라페온빌 건물: 23.59평 토지(대지권): 4.96평	512,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경84493	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 건물: 8.32평 토지(대지권): 1.99평	167,000,000원 81,830,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경81395	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6089-2 다산진건라페온빌 [임차권등기] 건물: 7.04평 토지(대지권): 1.49평	135,000,000원 66,150,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4442	[오피스텔]경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 건물: 19.00평 토지(대지권): 4.98평	320,000,000원 156,800,000원	유찰 (2회)