김포시 마산동 658-4의 근린주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 14억 6561만원입니다.

김포시 마산동 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 177.0평, 토지 99.7평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 마산동 658-4
물건용도	근린주택
토지면적	329.50㎡(99.67평)
건물면적	585.00㎡(176.96평)
사건번호	2025타경31173
감정평가액	2,093,724,740원
최저입찰가	(70%) 1,465,607,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451067

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산동 658-4	대	329.5㎡ (99.67평)
건물	마산동 658-4 인더그린	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	142.31㎡ (43.05평)
	마산동 658-4 인더그린	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	149㎡ (45.07평)
	마산동 658-4 인더그린	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	149㎡ (45.07평)
	마산동 658-4 인더그린	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	144.69㎡ (43.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 은여울초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 주상용 부동산이 주를 이루는 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.
3)형태 및 이용상태 가장형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측 및 남동측으로 소로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발예정지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(양촌처리분구)＜하수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽 : 인조석 및 타일 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 알미늄샤시 창호 등 [이용상태] 1층 근린생활시설 2층 : 다가구주택 3층 : 다가구주택 4층 : 다가구주택 [설비내역] 기본적 위생설비 및 급.배수시설, 화재경보기, 승강기, 도시가스 시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 4층에는 중2층 형태의 다락방이 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월12일	소유권
2021년4월12일	근저당권	1,104,000,000원
2024년7월2일	가압류	130,000,000원
2024년9월26일	가압류	220,000,000원
2025년1월15일	임의경매
2025년3월21일	가압류	23,292,053원
2025년8월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월5일	소유권
2021년10월26일	근저당권	1,104,000,000원
2024년7월2일	가압류	130,000,000원
2024년9월26일	가압류	220,000,000원
2024년10월18일	임차권설정	250,000,000원
2024년11월1일	임차권설정	250,000,000원
2025년1월15일	임의경매
2025년2월10일	임차권설정	240,000,000원
2025년3월21일	가압류	23,292,053원
2025년8월4일	압류
2025년10월30일	임차권설정	250,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.11.01. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2021.04.12. 근저당권 설정 목록 2. 2021.10.26. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2025타경31173 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	890,966,006원원	563,933,622원원	50%	2.8회회
6개월	751,750,777원원	470,108,829원원	51%	2.7회회
12개월	846,273,746원원	542,467,614원원	54%	2.4회회

김포시 마산동 근린주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 177.0평, 토지 99.7평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1451067

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경33875	[근린주택] 김포시 마산동 653-14 건물: 179.00평 토지(대지권): 106.18평	2,006,757,600원 2,006,757,600원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경1080	[근린주택] 김포시 사우동 1261 건물: 103.78평 토지(대지권): 87.12평	910,172,800원 910,172,800원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경53015	[근린주택] 김포시 장기동 1949-16 건물: 160.56평 토지(대지권): 80.86평	1,740,310,500원 1,218,217,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32983	[근린주택] 김포시 월곶면 고막리 274-9 건물: 65.10평 토지(대지권): 320.95평	896,250,900원 627,376,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32745	[근린주택] 김포시 마산동 659-10 건물: 176.54평 토지(대지권): 91.02평	1,973,687,600원 1,381,581,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경31173	[근린주택] 김포시 마산동 658-4 [임차권등기] 건물: 176.96평 토지(대지권): 99.67평	2,093,724,740원 1,465,607,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경40583	[근린주택] 김포시 김포한강8로148번길 68 건물: 156.94평 토지(대지권): 92.50평	1,756,425,530원 860,649,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경52470	[근린주택] 김포시 마산동 632-8 건물: 226.34평 토지(대지권): 95.68평	2,201,893,560원 1,078,928,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경33367	[근린주택] 김포시 마산동 662-18 건물: 188.21평 토지(대지권): 105.51평	2,112,056,000원 1,034,907,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경53237	[근린주택] 김포시 장기동 1949-15 건물: 161.32평 토지(대지권): 80.86평	1,731,449,280원 848,410,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52449	[근린주택] 김포시 마산동 665-6 건물: 154.10평 토지(대지권): 98.58평	2,085,209,020원 715,226,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경48426	[근린주택] 김포시 마산동 662-15 건물: 212.42평 토지(대지권): 106.75평	2,132,175,500원 2,132,175,500원	재진행 (0회)