2025타경3688 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

유성구 학하동 다가구주택 13억 6021만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	대전광역시 유성구 학하동 781-3
물건용도	다가구주택
토지면적	240.80㎡(72.84평)
건물면적	572.02㎡(173.04평)
사건번호	2025타경3688
감정평가액	1,360,213,200원
최저입찰가	(70%) 952,149,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학하동 781-3	대	240.8㎡ (72.84평)
건물	학하동 781-3	1층 근린생활시설, 계단실 철근콘크리트구조	86.68㎡ (26.22평)
	학하동 781-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	114.12㎡ (34.52평)
	학하동 781-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	114.12㎡ (34.52평)
	학하동 781-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	104.6㎡ (31.64평)
제시외건물	학하동 781-3	확장형 발코니	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	학하동 781-3	발코니	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	학하동 781-3	확장형 발코니	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	학하동 781-3	발코니	4.0 ㎡(1.21평) 포함
	학하동 781-3	확장형 발코니	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	학하동 781-3	발코니	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	학하동 781-3	누다락	68.1 ㎡(20.60평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 유성구 학하동 소재 ""학하초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 주상건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서, 단독주택, 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 소로2류(폭 8m~ 10m)(2012-04-06)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(학하초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학하2초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""사진용지""와 같이 화단 및 수목이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 대장상 용도는 단독주택(제2종근린생활시설(사무소), 제1종근린생활시설(소매점), 다가구 주택(6가구)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비(장애인용), 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적개황도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 일부는 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정 평가하였으며, 별지 ""건물개황도""의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월3일	소유권
2022년6월3일	근저당권	476,000,000원
2022년9월7일	근저당권	328,800,000원
2023년1월13일	근저당권	216,000,000원
2025년7월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월13일	소유권
2023년1월13일	근저당권	476,000,000원
2023년1월13일	근저당권	328,800,000원
2023년1월13일	근저당권	216,000,000원
2025년7월18일	임의경매
2025년8월1일	임차권설정	100,000,000원
2025년8월12일	임차권설정	100,000,000원
2025년8월13일	임차권설정	50,000,000원
2025년8월29일	임차권설정	110,000,000원
2025년10월23일	임차권설정	110,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -화단 및 수목, 엘리베이터 설비(장애인용) 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록2 부동산은 1층에 `한라지리정보` 간판이 붙어 있는 점포 한개와 1층 1세대

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지)2022.6.3 근저당권 설정 (건물)2023.1.13 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경3688 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,692,498,469원원	1,058,471,258원원	63%	1.8회회
6개월	1,819,854,501원원	1,137,609,925원원	62%	1.6회회
12개월	1,745,045,326원원	1,109,264,540원원	63%	1.6회회

유성구 학하동 다가구주택 13억 6021만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경502830	[다가구] 유성구 봉산동 226-9 [임차권등기] 건물: 128.94평 토지(대지권): 60.74평	580,363,200원 580,363,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경103809	[다가구] 유성구 전민동 363-7 건물: 88.97평 토지(대지권): 60.65평	1,075,635,400원 1,075,635,400원	재진행 (0회)
	2026-01-22	2025타경3688	[다가구] 유성구 학하동 781-3 건물: 173.04평 토지(대지권): 72.84평	1,360,213,200원 952,149,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경122169	[다가구]대전광역시 유성구 전민동 263-4 건물: 176.27평 토지(대지권): 76.44평	1,407,323,400원 689,588,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경3559	[다가구] 유성구 구암동 630-24 건물: 181.82평 토지(대지권): 96.20평	1,899,582,780원 930,796,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2023타경8839	[다가구]대전광역시 유성구 전민동 296-3 건물: 142.31평 토지(대지권): 82.04평	1,586,254,080원 1,110,377,000원	재진행 (1회)