충북 보은군 속리산면 전, 감정가 5270만원 → 최저 5270만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

[전경매] 보은군 속리산면 경매물건 조회 : 2025타경51508

소 재 지	충청북도 보은군 속리산면 갈목리 18-2
물건용도	전
토지면적	329.00㎡(99.52평)
건물면적
사건번호	2025타경51508
감정평가액	52,695,000원
최저입찰가	(100%) 52,695,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450906

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	갈목리 18-2	전	329㎡ (99.52평)
제시외건물	갈목리 18-2	단독주택	97.02 ㎡(29.35평) 제외
제시외건물	갈목리 18-2	수목	1 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 속리산면 갈목리 소재 '갈목소교' 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여 건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접지대비 평지의 사다리 토지로서, 단독주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하며 본건중 일부가 해당 도 로로 사용중입니다. [토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,관광특구＜관광진흥법＞,하수처리구역(2018-12-07)＜ 하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 및 수목이 소재합니다.
(후첨 지적개황도 및 사진용지 참조바랍니다.)
[공부와의 차이] 해당없습니다. [참고사항] 해당없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월6일	소유권
2011년11월16일	근저당권	70,000,000원
2011년11월18일	지상권
2018년11월12일	압류
2022년5월23일	압류
2022년6월24일	압류
2025년7월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-본건 지상에 제시외 건물 및 수목이 소재하나, 제시외 건물은 매각제외함(법정지상권성립여지 불분명함). -속리산면장의 사실조회회신서에 의하면, 토지의 현황이 농지가 아니며(대지임), 전용허가는 이루어지지 않았으며, 향후 원상회 복명령이 발하여질 가능성이 있다고 함(등기이전완료 후 대지로 지목변경해야함). -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(오영숙 소유, 점유) 1. 본건 지상에 경량철골조 판넬지붕 2층 주택 1동.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.16.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경51508 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,820,900원원	202,316,633원원	52%	3.3회회
6개월	528,786,677원원	188,024,650원원	46%	4.2회회
12개월	701,092,673원원	303,581,322원원	45%	4.2회회

[전경매] 보은군 속리산면 경매물건 조회 : 2025타경51508

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450906

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경51556	[전] 보은군 장안면 불목리 69-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,133.47평	112,410,000원 112,410,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경51508	[전] 보은군 속리산면 갈목리 18-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 99.52평	52,695,000원 52,695,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경3060	[전] 보은군 보은읍 대야리 156-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.79평	91,856,000원 91,856,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경51215	[전] 보은군 수한면 발산리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.50평	9,084,000원 9,084,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51286	[전] 보은군 회인면 용곡리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.02평	23,928,380원 16,750,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51399	[전] 보은군 산외면 구티리 23-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 410.19평	39,324,000원 27,526,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경50899	[전] 보은군 보은읍 노티리 480-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	63,286,100원 63,286,100원	재진행 (1회)
	2025-12-04	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.18평	526,220원 257,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	3,888,000원 1,904,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.59평	1,015,200원 497,000원	유찰 (2회)
	2025-11-05	2025타경50941	[전] 보은군 보은읍 용암리 180-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	17,040,000원 5,844,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경50523	[전] 보은군 수한면 질신리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	23,400,000원 5,618,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2025타경50523	[전] 보은군 수한면 질신리 99 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	14,400,000원 3,457,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2024타경60578	[전] 보은군 산외면 가고리 33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.34평	5,152,000원 553,000원	재진행 (7회)
	2025-12-02	2024타경60356	[전] 보은군 보은읍 교사리 377-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,124.70평	949,326,000원 166,716,000원	재진행 (6회)