감정가 7억 757만원, 1회 유찰된 경북 구미 진평동 상가의 최저입찰가는 7억 757만원입니다.

경북 구미 진평동 7억 757만원 상가경매물건을 0원 싸게

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 563-4
물건용도	상가
토지면적	486.00㎡(147.02평)
건물면적	280.07㎡(84.72평)
사건번호	2024타경3335
감정평가액	707,566,600원
최저입찰가	(100%) 707,567,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 563-4	대	465㎡ (140.66평)
토지	진평동 563-11	도로	21㎡ (6.35평)
건물	진평동 563-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	152.23㎡ (46.05평)
건물	진평동 563-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	126.54㎡ (38.28평)
제시외건물	진평동 563-4	가닥	1.3 ㎡(0.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 "구미시립 인동도서관" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 다가구주택, 근린생활시설 점포상가 등으로 형성된 정비된 주택지대입니다 [교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 다각형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 "상업용 건부지"입니다.
기호 3) 도로확보를 위해 분할된 부정형 토지로 인접지와 등고 평탄한 "도로"입니다 4)인접 도로상태 기호 (1)토지는 동측으로 폭 약 8미터 포장도로, 북측으로 기호 (3)도로를 포함한 폭 약 4미터의 부분 포장된 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호 (1) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 (3) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)
(모든축종제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: -
[건물구조] 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 사용승인일: 2022.11.29 벽체: H-Beam(300x150)에 외장 징크판넬 등 내부: 점포는 페인팅, 내장판넬, 내장마감재 등 공실부분은 세멘몰탈, 철골트러스노출 등 화장실은 내장타일 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 2(가) 근린생활시설 점포 (음식점 / PC방 / 소매점(공실))
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 간이구조의 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월23일	소유권
2021년11월23일	근저당권	390,000,000원
2022년12월7일	근저당권	204,000,000원
2024년7월9일	압류
2024년12월5일	강제경매
2024년12월11일	압류
2025년4월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월7일	소유권
2022년12월7일	근저당권	390,000,000원
2022년12월7일	근저당권	204,000,000원
2024년7월9일	압류
2024년12월5일	강제경매
2024년12월11일	압류
2024년12월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 사진과 같이 소재하고 101호, 102호, 103호, 104호로 구분하여 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054) 420 - 2094)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 707,566,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,483,835원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 간선도로. 버스승강장. 판넬지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경3335 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,630,547,700원원	924,471,983원원	58%	2회회
6개월	708,658,067원원	384,106,106원원	47%	2.6회회
12개월	759,805,178원원	384,121,304원원	46%	2.7회회

경북 구미 진평동 7억 757만원 상가경매물건을 0원 싸게

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경10088	[일반상가] 구미시 인의동 590-1 건물: 17.90평 토지(대지권): 29.95평	261,295,440원 261,296,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1964	[일반상가] 구미시 원평동 452-5 [농지취득자격증명] 건물: 50.99평 토지(대지권): 41.99평	491,148,920원 491,149,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경3335	[일반상가] 구미시 진평동 563-4 건물: 84.72평 토지(대지권): 147.02평	707,566,600원 707,567,000원	유찰 (1회)