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경북 구미시 원평동 452-5 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경1964]

구미 452-5에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 구미시 원평동 452-5 상가입니다.

매각기일은 2025.12.16(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 구미시 원평동 452-5
물건용도	상가
토지면적	138.80㎡(41.99평)
건물면적	168.56㎡(50.99평)
사건번호	2024타경1964
감정평가액	491,148,920원
최저입찰가	(100%) 491,149,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 452-5	답	133.8㎡ (40.47평)
토지	원평동 452-7	답	5㎡ (1.51평)
건물	원평동 452-5	1층 소매점 일반철골구조	79.53㎡ (24.06평)
건물	원평동 452-5	2층 부동산중개사무소 일반철골구조	79.53㎡ (24.06평)
제시외건물	원평동 452-5	다용도실	9.5 ㎡(2.87평) 포함

[위치/주위환경] 기호(2) 경상북도 구미시 산동읍 임천리 임봉 보건소 동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전,답 등 농경지대로 형성됨.
기호(3,4) 경상북도 구미시 산동읍 임천리 학사지저수지 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 농경지 등 농촌지역임 기호(5) 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 옥계식물원 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전,답 등 농경지대로 형성됨.
[교통상황] 기호(2) 본건 까지 경운기 등 소형차량 출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
기호(3,4) 본건 까지 차량 출입 가능하고 대중교통사정은 불편함.
기호(5) 본건 까지 차량 출입 가능하고 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 (2) 자루형의 토지로서 평지이며, 답으로 이용중임 (3) 세장형의 토지로서 평지이며, 사실상 일단지 농경지로 이용중임 (5) 대체로 사다리형의 평지이며 남측 하천 제방에 비해 저지대로 전 및 일부 농막 등으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호(2) 남즉으로 10미터 노폭의 포장도로에 연결됨 기호(3,4) 서즉으로 6미터 노폭의 포장도로에 연결됨 기호(5) 북즉으로 3미터 노폭의 도로에 연결되며 남서측으로 노폭3미터 제방도로에 연결됨 [토지이용계획] (2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (3,4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역 (5) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 자연재해위험개선지구(하천지구), 하천구역(극히 일부 저촉)
6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도와 같이 농막 등으로 이용되는 소규모 제시외건물이 소재하여 실측면적 및 토지공유지분 비율에 따라 면적 사정후 평가하였으며 규모 및 성격으로 보아 일괄경매에서 제외시에는 토지에 미치는 감가는 별반 없을 것으로 판단죕니다 [공부와의 차이] 기호(2,5)는 공부상 지복 과수원이나 실제 전으로 이용중임 [참고사항] 1) 임대관계 : 임대내역 미상임 2) 기호5)토지는 공유토지로서 성귀동 지분에 대한평가이며 지분의 위치특정이 되어 있지 않으므로 전체 평균가액으로 평가하였음 [위치/주위환경] 경상북도 구미시 남통동 4-5번지 "금오청구타운" 제106동 1층 301호 단위세대로서 부근은 대단지아파트 및 단독주택 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임.
[교통상황] 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층건 아파트 중 3층 301호 단위세대로서 1997.10.31준공이며 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 상하수도 위생설비, 엘리베이터, 가스보일러에 의한 개별난방시설 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필일단지 부정형의 평지로서 아파트부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 동,서,남,북측으로 6-20미터 포장 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1)제3종일반주거지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 중로2류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 2)제3종일반주거지역, 소로2류(접함), 소로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역 [공부와의 차이] 해당사항없음 [참고사항] 1. 임대사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	30㎡	2023.03.27.	[보]2,000,000 [월]50,000
주OO	2층30㎡	2019.12.27.	[보]10,000,000
주OO	25㎡	2022.11.10.	[보]200,000 [월]50,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월3일	소유권
2011년3월3일	근저당권	420,000,000원
2011년3월3일	근저당권	112,000,000원
2012년10월31일	근저당권	169,000,000원
2020년5월8일	가압류	50,000,000원
2024년8월13일	임의경매
2024년10월11일	가압류	90,000,000원
2025년9월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,260,410,775원원	702,357,740원원	50%	2.5회회
6개월	652,792,260원원	349,296,996원원	45%	2.7회회
12개월	742,866,146원원	374,451,685원원	46%	2.8회회

경북 구미시 원평동 452-5 상가 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경1964]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록6,7 농지취득자격증명원 불요(제2종일반주거지역). 목록8 공부상 452-5, 542-7 지상에 소재하 나, 실제 및 일반건축물대장상 452-5, 452-7 지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 남통동 아파트 외벽에 `청구 106`이라는 표시가 있음 ㄴ. 임천리 281은 공부상 `과수원`이나 현황은 사진과 같이 `답`및 `묵전`으로 이용중임 ㄷ. 임천리 602, 635는 공부상 `전` 및 `답`이나 현황은 사진과 같이 묵답으로 이용중임 ㄹ. 봉산리 233은 공부상 `과수원`이나 현황은 사진과 같이 묵전이며 곤포 사일리지가 쌓여 있고, 본건 일부에 제시외 건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,305,843원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경1742,2025타경11080,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록6,7 2009.10.6. 근저당 설정 목록8 2011.3.3. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제3종일반주거지역. 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1964 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경10088	[일반상가] 구미시 인의동 590-1 건물: 17.90평 토지(대지권): 29.95평	261,295,440원 261,296,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경1964	[일반상가] 구미시 원평동 452-5 [농지취득자격증명] 건물: 50.99평 토지(대지권): 41.99평	491,148,920원 491,149,000원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2024타경3335	[일반상가] 구미시 진평동 563-4 건물: 84.72평 토지(대지권): 147.02평	707,566,600원 707,567,000원	유찰 (1회)