강원 고성군 거진읍에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 5,041.0㎡(1,524.9평)

[2025타경10239] 강원 고성군 거진읍 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 1,524.9평

소 재 지	강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 620
물건용도	답
토지면적	5,041.00㎡(1,524.90평)
건물면적
사건번호	2025타경10239
감정평가액	2,020,849,000원
최저입찰가	(100%) 2,020,849,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송포리 620	답	1860㎡ (562.65평)
	송포리 621	답	1425㎡ (431.06평)
	송포리 622	답	1756㎡ (531.19평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송포리 소재 '송포교차로' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 남서측 2차선 도로 대비 다소 저지이나, 인접지대비 등고 평탄한 필지별 사다리형 토지로서 '전'으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건의 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하나, 고저차이 등으로 기호 1토지의 북서측으로 로폭 3~4미터 내외의 도로를 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요))
기호 2 토지 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요))
기호 3 토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(조례확인요))임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 '미상'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월26일	소유권
2021년10월26일	근저당권	1,176,000,000원
2021년12월22일	근저당권	400,000,000원
2025년4월23일	임의경매
2025년5월7일	압류
2025년10월20일	가압류	10,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 전으로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 부동산 3필지 붙어 있음 - 위 부동산 3필지 현황

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,020,849,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,180,775원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경10239 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	567,887,738원원	274,486,750원원	46%	3회회
6개월	339,036,057원원	171,728,294원원	56%	2.3회회
12개월	305,484,103원원	154,805,465원원	58%	2.2회회

[2025타경10239] 강원 고성군 거진읍 답경매 ※ 첫 입찰 / 토지 1,524.9평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경10239	[답] 고성군 거진읍 송포리 620 토지(대지권): 1,524.90평	2,020,849,000원 2,020,849,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경241	[답] 고성군 현내면 죽정리 253 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 771.98평	112,288,000원 112,288,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경70	[답] 고성군 간성읍 광산리 716 토지(대지권): 1,272.92평	54,704,000원 26,805,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경851	[답] 고성군 토성면 신평리 458 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 769.86평	152,700,000원 106,890,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경851	[답] 고성군 토성면 신평리 457 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 928.07평	196,352,000원 137,446,000원	유찰 (1회)