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[2026.02.04 경매] 강원 고성군 답, 감정가의 70% 부터?

이번 경매는 고성군 토성면 학야리의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

고성군 토성면 학야리 답 경매

2025타경10302

소 재 지 : 강원특별자치도 고성군 토성면 학야리

감 정 가 : 383,087,400

최 저 가 : 268,161,000

매각기일 : 2026.02.04(수) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 학야리 225
물건용도	답
토지면적	6,610.00㎡(1,999.53평)
건물면적	693.60㎡(209.81평)
사건번호	2025타경10302
감정평가액	383,087,400원
최저입찰가	(70%) 268,161,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학야리 225	답	1257㎡ (380.24평)
	학야리 226	임야	278㎡ (84.10평)
	학야리 239	전	4536㎡ (1,372.14평)
	학야리 240	임야	258㎡ (78.05평)
	학야리 241	전	281㎡ (85.00평)
제시외건물	학야리 225	비닐하우스	196 ㎡(59.29평) 제외
	학야리 225	비닐하우스	196 ㎡(59.29평) 제외
	학야리 239	버섯재배사	151.2 ㎡(45.74평) 포함
	학야리 239	버섯재배사	142.4 ㎡(43.08평) 포함
	학야리 239	버섯재배사	200 ㎡(60.50평) 포함
	학야리 239	버섯재배사	200 ㎡(60.50평) 포함
	학야리 240	관리동	168 ㎡(50.82평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 학야리에 소재한 학야리 마을회관 북측근거리에 위치하며, 주위는 마을주변농경지, 농가주택, 군부대 등으로 이루어진 순수농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대중교통 여건은 다소 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 -[일련번호 1] : 부정형 평지 및 일부 완경사지로서, 전으로 이용중입니다.(일부 관습상농로 및 구거)
-[일련번호 2] : 부정형 완경사의 자연림입니다.
-[일련번호 3] : 부정형 평지 및 일부 완경사지로서, 전으로 이용중입니다.(일부 관습상농로)
-[일련번호 4] : 부정형 평지로서, 전으로 이용중입니다.
-[일련번호 5] : 부정형 평지로서, 전으로 이용중입니다.(일부 관습상농로)
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 로폭 약3미터 내외의 시멘트포장도로에 접하며, 본건 일부는 로폭 약2~3미터의 관습상농로입니다.(후첨 ""지적개황도"" 참조)
[토지이용계획] -[일련번호 1] : 계획관리지역(2024-10-14), 소하천(2024-08-13)(학야천)(저촉), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(제 2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 소하천구역(2020-08-20)(학 야천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ -[일련번호 2] : 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호 법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ -[일련번호 3] : 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인 요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(양ㆍ염소ㆍ사슴 150m에서 200m 지역 40마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖 소ㆍ말 200~300m 지역, 양(염소)ㆍ사슴 200m이상 지역(조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종 구역(제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공장설립승인지역 (2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ -[일련번호 4] : 생산관리지역(2024-10-14), 소하천(2024-08-13)(학야천)(저촉), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군 사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격장(대형) 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)＜군용비행장ㆍ군 사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2020-08-20) (학야천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ -[일련번호 5] : 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만(조례확인요)) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군사격 장(대형) 소음대책구역 제2종구역(제2종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 비닐하우스 7개동이 소재하는 바, 본건 토지와 동일소유인 것으로 탐문되어 제시외물건으로 평가하였으니, 일괄경매 여부에 유의하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] - [일련번호 1]은 공부상 지목 전이나, 일부는 현황 관습상도로 및 구거입니다.
- [일련번호 3, 5]는 공부상 지목 전이나, 동측 일부는 현황 관습상도로인 것으로 보입니다.
- [일련번호 4]는 공부상 지목 임야이나, 현황 전입니다.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상입니다. 2) [제시외물건 ㈆] 내부에 소재하는 저온저장고 2기는 이동가능한 구조이므로 평가하지 아니 하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.