감정가 30억 1065만원, 첫 입찰된 대전시 유성구 노은동 근린주택의 최저입찰가는 30억 1065만원입니다.

[추천 경매물건] 대전시 유성구 근린주택, 30억 1065만원 / 2025타경1122

소 재 지	대전광역시 유성구 노은동 563-5
물건용도	근린주택
토지면적	448.60㎡(135.70평)
건물면적	2,124.02㎡(642.52평)
사건번호	2025타경1122
감정평가액	3,010,649,680원
최저입찰가	(100%) 3,010,649,680원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노은동 563-5	대	448.6㎡ (135.70평)
건물	노은동 563-5	지하층 주차장 철근콘크리트조	299.24㎡ (90.52평)
	노은동 563-5	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	305.78㎡ (92.50평)
	노은동 563-5	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	312.80㎡ (94.62평)
	노은동 563-5	3층 주택 철근콘크리트조	301.55㎡ (91.22평)
	노은동 563-5	4층 주택 철근콘크리트조	301.55㎡ (91.22평)
	노은동 563-5	5층 주택 철근콘크리트조	301.55㎡ (91.22평)
	노은동 563-5	6층 주택 철근콘크리트조	301.55㎡ (91.22평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 대전지하철'월드컵경기장역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 시장 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장, 지하철 '월드컵경기장역' 등이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(다가구주택 및 근린생활시설) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 20미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(노은1지구 택지개발사업), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(노은택지개발완료)＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 업무시설, 근린생활시설으로서, (사용승인일:2002.04.04)
외벽: 타일붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 지하층: 주차장 1층: 공부상 근린생활시설(근린생활시설 3개호), 2층: 공부상 근린생활시설이나 현황 다가구주택(5개호), 3층 ~ 6층 공부상 업무시설이나 현황 다가구주택(각층별 8개호)로 이용중임.
[설비내역] 각 층별 위생설비, 급배수설비, 각층별 cctv, 승강기설비, 주택부분은 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 지하 주차장시설 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 옥탑 소재 계단실 및 엘리베이터실은 건물의 일체적 효용을 고려하여 건물 재조달원가에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황 다가구주택 5개호로 이용중이며, 3층 ~ 6층 각층별 공부상 업무시설이나 현황 다가구주택 각층별 8개호로 이용중인바 경매 진행시 확인하시기 바람.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 내부구조 및 이용상황는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건물개황도 및 현지조사한 사정등을 참조하여 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월13일	소유권
2010년7월8일	근저당권	780,000,000원
2025년2월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년2월13일	소유권
2010년7월8일	근저당권	780,000,000원
2023년2월2일	전세권	30,000,000원
2023년10월4일	전세권	30,000,000원
2024년3월25일	전세권	45,000,000원
2024년9월24일	임차권설정	42,000,000원
2025년1월20일	임차권설정	5,000,000원
2025년2월17일	임의경매
2025년2월20일	임차권설정	40,000,000원
2025년4월18일	임차권설정	130,000,000원
2025년9월15일	임차권설정	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 2층은 공부상 근린생활시설이나 현황 다가구주택 5개호로 이용중, 3~6층 각 층별 공부상 업무시설이나 현황 다가구주택 각 층별 8개호로 이용중.

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 407호 임무웅(2019.06.17.), 305호 김금순(2009.02.04.), 304호 홍종귀(2023.03.24.), 605호 이현순(2024.12.18.), 607호 박영옥(2024.05.09.), 606호 임순옥(2022.04.14.), 508호 박소현(2016.09.22.), 203호 신원섭(2019.04.03.), 506호 이영수(2023.12.26.), 302호 김명녀(2024.03.25.), 507호 박성일(2018.11.12.), 408호 한선탁(2024.12.16.), 306호 최재성(2021.03.22.), 301호 이진안(202

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,010,649,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 700,117,577원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2. 2010.07.08. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경1122 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,062,323,214원원	1,224,415,555원원	58%	1.4회회
6개월	1,812,131,410원원	1,070,933,825원원	58%	1.6회회
12개월	1,831,130,244원원	1,138,715,847원원	61%	1.5회회

[추천 경매물건] 대전시 유성구 근린주택, 30억 1065만원 / 2025타경1122

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경1122	[근린주택] 유성구 노은동 563-5 건물: 642.52평 토지(대지권): 135.70평	3,010,649,680원 3,010,649,680원	신건 (0회)
	2025-12-04	2023타경9238	[근린주택] 유성구 문지동 640-5 건물: 117.82평 토지(대지권): 83.97평	1,628,634,200원 1,140,043,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경594	[근린주택] 유성구 갑동 326-2 건물: 44.46평 토지(대지권): 45.98평	288,597,890원 202,018,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경124431	[근린주택] 유성구 상대동 451-6 건물: 159.72평 토지(대지권): 82.34평	1,393,406,460원 682,768,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경124431	[근린주택] 유성구 상대동 451-7 건물: 165.61평 토지(대지권): 84.40평	1,407,808,320원 689,825,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경115437	[근린주택] 유성구 전민동 448-12 건물: 102.47평 토지(대지권): 60.92평	1,264,856,400원 619,779,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경6199	[근린주택] 유성구 문지동 645-1 건물: 382.62평 토지(대지권): 160.51평	4,090,752,200원 2,004,468,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경121173	[근린주택] 유성구 신성로84번길 69 [임차권등기] 건물: 110.66평 토지(대지권): 58.69평	945,524,170원 463,306,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경2142	[근린주택] 유성구 문지동 640-6 건물: 107.88평 토지(대지권): 83.94평	1,591,147,350원 779,662,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2023타경121794	[근린주택] 유성구 구암동 627-10 건물: 200.11평 토지(대지권): 105.45평	2,307,188,490원 1,615,031,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경117955	[근린주택] 유성구 전민동 292-6 건물: 120.88평 토지(대지권): 73.60평	1,497,474,020원 1,048,231,000원	재진행 (1회)
	2025-12-02	2024타경2067	[근린주택]대전광역시 유성구 학하동 784-2 건물: 221.94평 토지(대지권): 131.35평	2,323,609,600원 1,138,568,000원	재진행 (2회)
	2025-12-04	2023타경119340	[근린주택] 유성구 전민동 337-18 건물: 93.84평 토지(대지권): 60.68평	1,193,146,000원 584,641,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2023타경110794	[근린주택] 유성구 원신흥동 550-5 건물: 161.85평 토지(대지권): 81.68평	1,454,169,850원 712,543,000원	재진행 (2회)
	2025-12-01	2023타경8822	[근린주택]대전광역시 유성구 전민동 361-4 건물: 125.64평 토지(대지권): 61.17평	1,260,532,740원 882,373,000원	재진행 (1회)