연천군 삼화리에 위치한 답 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 답경매> 연천군 9923만원 싼 답, 2025타경72251

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 연천군 미산면 삼화리 219-8
물건용도	답
토지면적	3,353.00㎡(1,014.28평)
건물면적
사건번호	2025타경72251
감정평가액	330,759,000원
최저입찰가	(70%) 231,531,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:30

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼화리 219-8	답	521㎡ (157.60평)
	삼화리 219-10	답	1205㎡ (364.51평)
	삼화리 222-3	전	1415㎡ (428.04평)
	삼화리 222-4	전	212㎡ (64.13평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 미산면 삼화리 소재 ""삼화리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 임진강을 바라보는 농경지대임.
[교통상황] 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1, 2: 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 휴경지 상태임. 기호3: 완경사 부졍형의 토지로 휴경지 상태임. 기호4: 대체로 평탄한 부정형의 토지로 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 2차선 포장도로가 통과하고 있음. [토지이용계획] 공히 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업보호구역(2016-06-30)＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 사진용지 참조 [공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월28일	소유권
2021년9월10일	근저당권	264,000,000원
2021년9월10일	지상권
2022년7월4일	근저당권	300,000,000원
2022년8월1일	압류
2023년3월17일	압류
2023년12월7일	압류
2025년5월9일	임의경매
2025년6월19일	압류
2025년7월14일	가압류	13,238,229원
2025년7월23일	가압류	9,375,925원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금미반환) 3. 목록 1~4 토지 휴경지 상태임, 본 토지 동측으로 2차선 포장도로가 통과하고 있음.(감정평가서 참조요)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지로 사용하지 않고 장시간 방치되어 잡풀 등이 무성한 상태이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 지목은 답이고 -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0336)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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사건번호 : 2025타경72251 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,213,000원원	86,164,550원원	39%	3.5회회
6개월	108,379,000원원	46,644,293원원	45%	2.9회회
12개월	164,687,953원원	67,739,232원원	41%	3.1회회

경기 답경매> 연천군 9923만원 싼 답, 2025타경72251

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경72101	[답] 연천군 군남면 황지리 958-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.66평	142,785,000원 142,785,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경72101	[답] 연천군 군남면 진상리 809 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.11평	95,400,190원 95,400,190원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경72251	[답] 연천군 미산면 삼화리 219-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,014.28평	330,759,000원 231,531,000원	유찰 (1회)