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2025타경72101 경매사건 분석 ◆ 군남면 답 (454.7평)

경기 연천군 군남면 황지리 답, 감정가 1억 4279만원 → 최저 1억 4279만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

연천군 군남면 황지리의 답 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,503.00㎡(454.66평)입니다.

사건번호는 2025타경72101이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 142,785,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 142,785,000원입니다.

입찰보증금은 14,278,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 연천군 군남면 황지리 958-5
물건용도	답
토지면적	1,503.00㎡(454.66평)
건물면적
사건번호	2025타경72101
감정평가액	142,785,000원
최저입찰가	(100%) 142,785,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황지리 958-5	답	1503㎡ (454.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 군남면 진상리 및 황지리에 위치하며, 인근은 농경지 및 일부 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건까지의 차량 접근 곤란하고, 기호(2): 본건까지 소형 차량 접근 가능하며 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨.
기호(3), (5): 본건까지의 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성 등으로 보아 교통상황 대체로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2): 장방형의 토지로, 답(묵답) 임.
기호(3): 부정형의 토지로, 근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
기호(5): 부정형의 토지로, 전 등의 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지임.
기호(2): 남측으로 농로에 접함.
기호(3): 북동측 및 서측으로 도로에 접함.
기호(5): 북동측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(2): 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(행정위임9m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(3): 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ 기호(5): 농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 ---
[공부와의 차이] ---
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 이.피.에스지붕판넬지붕 지상1층 건물로, 벽체: 판넬 등 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설(제조업, 농상물가공시설) 등임.
[설비내역] 위생설비, 급배수 및 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월4일	소유권
2015년8월4일	근저당권	130,000,000원
2020년8월4일	근저당권	264,000,000원
2024년6월19일	가압류	55,029,506원
2025년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,213,000원원	86,164,550원원	39%	3.5회회
6개월	108,379,000원원	46,644,293원원	45%	2.9회회
12개월	164,687,953원원	67,739,232원원	41%	3.1회회

2025타경72101 경매사건 분석 ◆ 군남면 답 (454.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1)목록1 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있음 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2)목록2 - 공부상 지목은 답이고 - 현황은 농지인 답으로 사용되고 있음 - 본건 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경72101 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2025타경72101	[답] 연천군 군남면 황지리 958-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.66평	142,785,000원 142,785,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경72101	[답] 연천군 군남면 진상리 809 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 578.11평	95,400,190원 95,400,190원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경72251	[답] 연천군 미산면 삼화리 219-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,014.28평	330,759,000원 231,531,000원	유찰 (1회)