경주 화산리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경북 경주 경매] 전 최저경매가 3억 1634만원!

소 재 지	경상북도 경주시 천북면 화산리 741
물건용도	전
토지면적	1,614.00㎡(488.24평)
건물면적
사건번호	2025타경468
감정평가액	316,344,000원
최저입찰가	(100%) 316,344,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화산리 741	전	1614㎡ (488.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 천북면 화산리 소재 '화산보건진료소' 남측 인근에 위치하며.
부근일대는 농경지, 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목 '답'이며 농경지(전)로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 포장된 세로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(200))
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : (1) 본건 토지는 지적경계가 불명확하여 인접필지 및 건물과의 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망되는 바, 경매 시 및 경매 참가 시 참고하시기 바람.
(2) 본건 토지는 별첨 '사진용지'와 같이 남동측 일부분이 타인점유 (타인 담장 내 소재)로 목측되는 바, (정확한 경계내역은 경계측량이 필요함) 경매 참가 시 제반사항을 필히 확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월24일	소유권
2017년12월7일	근저당권	468,000,000원
2020년6월25일	가압류	1,270,100,000원
2025년3월27일	강제경매
2025년7월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경468 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,518,268원원	66,497,043원원	42%	3회회
6개월	157,460,413원원	60,442,302원원	40%	3.4회회
12개월	178,503,967원원	68,692,780원원	39%	3.5회회

[경북 경주 경매] 전 최저경매가 3억 1634만원!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경10564	[전] 경주시 건천읍 송선리 959 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.45평	47,968,000원 47,968,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경439	[전] 경주시 외동읍 구어리 789-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 418.36평	316,707,000원 316,707,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경427	[전] 경주시 안강읍 근계리 35-1 토지(대지권): 2,374.93평	1,507,392,000원 1,507,392,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10439	[전] 경주시 서악동 895-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.57평	347,754,000원 347,754,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10399	[전] 경주시 도지동 308-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	47,499,000원 47,499,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10387	[전] 경주시 외동읍 입실리 885-16 토지(대지권): 511.53평	1,626,234,000원 1,626,234,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경468	[전] 경주시 천북면 화산리 741 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.24평	316,344,000원 316,344,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,058.45평	654,313,000원 458,019,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경396	[전] 경주시 현곡면 상구리 689 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,238.50평	1,591,000,000원 1,113,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10383	[전] 경주시 양남면 읍천리 422 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.63평	34,699,500원 24,290,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10375	[전] 경주시 평동 93-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,525.57평	1,447,632,000원 1,013,342,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경10355	[전] 경주시 율동 194-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 212.96평	122,100,400원 85,470,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경336	[전] 경주시 석장동 1004 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 504.87평	407,236,000원 285,065,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경330	[전] 경주시 내남면 명계리 625 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,294.10평	418,953,000원 293,267,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경12787	[전] 경주시 북군동 326-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	58,448,000원 40,914,000원	유찰 (1회)