청주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경51249의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 9770만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2025타경51249] 충북 증평군 증평읍 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,371.8평

소 재 지	충청북도 증평군 증평읍 미암리 667-1
물건용도	답
토지면적	4,535.00㎡(1,371.84평)
건물면적
사건번호	2025타경51249
감정평가액	1,423,875,000원
최저입찰가	(49%) 697,698,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미암리 667-1	답	1773㎡ (536.33평)
	미암리 668	답	1037㎡ (313.69평)
	미암리 669-2	답	1365㎡ (412.91평)
	미암리 669-4	답	360㎡ (108.90평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 증평읍 미암리 소재 ""미륵마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지상태) 등으로 이용중임.
본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지상태) 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지상태) 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 농경지(휴경지상태) 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 ""지적 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조 본건(1): 본건 남동측 인접 및 인근 도로부지(지적상)지상에 노폭 3미터 내외의 비포장도로 및 노폭 25미터 내외의 포장도로가 소재함.
본건(2): 본건 남동측 인접 및 인근 도로부지(지적상)지상에 노폭 3미터 내외의 비포장도로 및 노폭 25미터 내외의 포장도로가 소재함.
본건(3): 본건 남서측으로 인접 도로부지상 노폭 2미터 내외의 비포장도로가 소재함.
본건(4): 본건 남동측 인접 및 인근 도로부지(지적상)지상에 노폭 3미터 내외의 비포장도로 및 노폭 25미터 내외의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
본건(1): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
본건(2): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
본건(3): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
본건(4): 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 인접 및 인근 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년4월24일	소유권
2021년1월14일	근저당권	960,000,000원
2023년10월4일	근저당권	500,000,000원
2025년2월21일	압류
2025년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 ~ 4번 목록 휴경

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7301)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경51249 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	85,198,625원원	44,464,000원원	69%	2.3회회
6개월	92,817,833원원	41,092,667원원	57%	3회회
12개월	110,774,600원원	48,304,500원원	54%	3.6회회

[2025타경51249] 충북 증평군 증평읍 답경매 ※ 2회 유찰 / 토지 1,371.8평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경3961	[답] 증평군 증평읍 남하리 419 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 453.15평	68,908,000원 68,908,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경3459	[답] 증평군 도안면 노암리 119-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 640.09평	84,640,000원 84,640,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경51569	[답] 증평군 증평읍 초중리 114-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.29평	33,649,000원 16,487,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경51249	[답] 증평군 증평읍 미암리 667-1 토지(대지권): 1,371.84평	1,423,875,000원 697,698,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경62123	[답] 증평군 도안면 도당리 707 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,236.17평	421,361,100원 206,467,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2023타경59700	[답] 증평군 도안면 도당리 172-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,960.11평	864,072,000원 296,376,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2025타경50904	[답] 증평군 증평읍 연탄리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.18평	32,029,340원 7,691,000원	유찰 (4회)