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도안면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,960.1평

증평군 도안면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 4억 2340만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 864,072,000원입니다. 최저입찰가는 423,395,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.12.10(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 42,339,500원 입니다.

  ▷ 소 재 지 : 충청북도 증평군 도안면 도당리
  ▷ 사건번호 : 2023 타경 59700
  ▷ 집행법원 : 청주지방법원

소 재 지	충청북도 증평군 도안면 도당리 172-2
물건용도	답
토지면적	9,785.50㎡(2,960.11평)
건물면적
사건번호	2023타경59700
감정평가액	864,072,000원
최저입찰가	(49%) 423,395,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도당리 172-2	답	1507㎡ (455.87평)
	도당리 172-6	답	704㎡ (212.96평)
	도당리 172-7	답	463㎡ (140.06평)
	도당리 202-1	전	2280㎡ (689.70평)
	도당리 206	전	2836㎡ (857.89평)
	도당리 207	전	1058㎡ (320.05평)
	도당리 172-5	도로	937.5㎡ (283.59평) 지분 2분의1

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 증평군 도안면 도당리 소재 "하은행마을" 북서측 인근에 위치하며,주위는 중소규모 공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[이용상태] 기호(1) : 부정형의 완경사지로서, 도로로 이용 중입니다.
기호(2,3) : 부정형의 완경사지로서, 자연림으로 이용 중입니다.
기호(4) : 부정형의 평지로서, 공업용건부지 및 일부 법면으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건이 폭 약 5-6미터의 도로입니다.
기호(2,3) : 지적도상 맹지입니다.
기호(4) : 기호(1)을 통하여 진˙출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞입니다.
기호(2-4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 후첨 "사진" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 대상토지 기호(4)의 공부상 지목은‘공장용지’이나, 현황 일부‘법면’으로 이용 중입니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 기호(5-가-6-가) : 일반철골구조 일반철골구조지붕 단층 건물로서,내·외벽 : 판넬 등 마감입니다.
창 호 : 샷시창호 등 마감입니다.
[이용상태] 기호(5-가,6-가) : 공장으로 이용 중입니다.
기호(5-나,5-다) : 공장(창고)로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호(5-가-6-가) : 위생설비 및 급·배수설비 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월12일	근저당권	192,000,000원
2023년5월12일	지상권
2023년5월31일	근저당권	130,000,000원
2023년12월5일	압류
2023년12월15일	압류
2024년1월3일	압류
2024년4월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,735,400원원	37,311,200원원	63%	2.6회회
6개월	92,817,833원원	41,092,667원원	57%	3회회
12개월	113,282,200원원	57,759,444원원	59%	3.2회회

도안면 답경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,960.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 13은 지분 매각임. 목록 7,9 토목공사가 일부 진행된 토지로 인허가 등 관련 사항은 해당 관청에 확인 요. 목 록 7, 9는 목록 13을 통하여 진출입 가능함. 목록 7, 8, 9는 공부상 "답"이나 목록 7, 9는 실제 "이행지" 및 목록 8은 "전" 상 태임. 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명의 발급 여부를 확인 후 입찰 요망).

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 도로로 이용중임. -. 현황 2번 목록 임야로 수풀이 우거져 있어 분묘 소재 여부는 확인할 수 없음. -. 현황 3번 목록 절개지임. -. 현황 4번 목록 공장용지이며, 지상에 소유자 미상의 변압기, 관정이 소재하고 북측 일부에 소유자 미상의 조경석, 조경수 시설이 되어 있음. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계 등은 확인할 수 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 7~10, 12 : 2023.5.3. 근저당권 목록 11 : 설정 2023.5.12. 근저당권 목록 13 : 2020.9.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경59700 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경51569	[답] 증평군 증평읍 초중리 114-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 23.29평	33,649,000원 23,554,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51249	[답] 증평군 증평읍 미암리 667-1 토지(대지권): 1,371.84평	1,423,875,000원 996,712,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경62123	[답] 증평군 도안면 도당리 707 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,236.17평	421,361,100원 294,953,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2023타경59700	[답] 증평군 도안면 도당리 172-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,960.11평	864,072,000원 423,395,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50904	[답] 증평군 증평읍 연탄리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.18평	32,029,340원 10,987,000원	유찰 (3회)