경기 양주 고암동 160-3에 있는 상가주택 경매 - 건물 622.3㎡(188.3평), 토지 263.7㎡(79.8평)

경기 양주 고암동 160-3 상가주택 경매 (8억 3145만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양주시 고암동 160-3
물건용도	상가주택
토지면적	263.70㎡(79.77평)
건물면적	622.32㎡(188.25평)
사건번호	2025타경71899
감정평가액	1,187,790,480원
최저입찰가	(70%) 831,453,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450012

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 160-3	대	263.7㎡ (79.77평)
건물	고암동 160-3	1층 음식점 철근콘크리트조	154.44㎡ (46.72평)
	고암동 160-3	2층 주택 철근콘크리트조	154.44㎡ (46.72평)
	고암동 160-3	3층 주택 철근콘크리트조	154.44㎡ (46.72평)
제시외건물	고암동 160-3	주택	129 ㎡(39.02평) 포함
제시외건물	고암동 160-3	베란다	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 ""회천초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 주상용 부동산 으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택, 각급학교 등이 혼재하는 주상지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진ㆍ출입 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 건부지(주상용)로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로는 인근의 대로와 연계되어 시내 각 방향으로의 계통성은 무난함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(택지개발 : 덕정1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지 도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바람)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 3층건으로서, 외벽 : 외장 타일 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
◆ 본건의 사용승인일은 2003.02.10일임.
[이용상태] ◆ 후첨 ""건물개황도""를 참조하시기 바람.
◆ 1층 : 근린생활시설(음식점), ◆ 2, 3층 : (다가구)주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
★ 옥상 1층 : 제시외건물 ㉠(주택) 4가구(통칭 401호, 402호, 403호, 405호)는 주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠ 및 ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ◆ 본건 : 임대관계는 미상임.
◆ 기타 : ㉮ 2015.12.24 : 주택과-43029(2015.12.24.)호에 의거 ""위반건축물"" 사항 등재 [불법증축 : 129㎡ ] : ※ 제시외건물 ㉠(주택)으로 판단됨.
㉯ 현황 일부 실사 및 탐문조사 결과 옥상1층 4가구(통칭 401호, 402호, 403호 및 405호)는 위반건축물[제시외건물 ㉠]인 것으로 파악되었음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월27일	소유권
2011년1월21일	근저당권	52,000,000원
2011년8월18일	근저당권	13,000,000원
2017년2월2일	근저당권	130,000,000원
2019년11월5일	근저당권	60,000,000원
2025년3월20일	임의경매
2025년5월29일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월27일	소유권
2011년1월21일	근저당권	52,000,000원
2011년8월18일	근저당권	13,000,000원
2017년2월2일	근저당권	130,000,000원
2019년11월5일	근저당권	60,000,000원
2025년3월20일	임의경매
2025년5월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 불법증축[옥상 4가구(통칭 401호, 402호, 403호, 405호) 총 129㎡]에 의거 건축물대장에 위반건축물로 등재

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1 -공부상 용도는 대지임 -현황은 목록2 건물의 부지로 이용중에 있음 2)목록2 -공부상 용도는 철근콘크리트조 슬라브지붕 주택 및 근린생활시설임 -현황은 1층은 상가로 `묵호횟집`이라는 음식점이 입

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0337)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,187,790,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 156,631,435원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경71899 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,210,400원원	215,217,300원원	61%	2회회
6개월	353,210,400원원	215,217,300원원	61%	2회회
12개월	353,210,400원원	215,217,300원원	61%	2회회

경기 양주 고암동 160-3 상가주택 경매 (8억 3145만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1450012

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경89197	[근린주택] 양주시 회암동 569-8 건물: 119.12평 토지(대지권): 273.46평	1,360,226,710원 952,159,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경71899	[근린주택] 양주시 고암동 160-3 건물: 188.25평 토지(대지권): 79.77평	1,187,790,480원 831,453,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경85447	[근린주택] 양주시 고암동 596-1 건물: 184.04평 토지(대지권): 79.26평	1,629,235,120원 1,140,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72720	[근린주택] 양주시 고읍동 263 건물: 100.37평 토지(대지권): 117.07평	512,886,200원 359,020,000원	유찰 (1회)