경남 사천시 사남면에 있는 다가구주택 경매 - 건물 487.2㎡(147.4평), 토지 269.0㎡(81.4평)

사천시 사남면 9억 1287만원 다가구주택 경매물건을 싸게

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 유천리 7-12
물건용도	다가구주택
토지면적	269.00㎡(81.37평)
건물면적	487.19㎡(147.37평)
사건번호	2025타경628
감정평가액	912,870,520원
최저입찰가	(100%) 912,870,520원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유천리 7-12	대	269㎡ (81.37평)
건물	유천리 7-12	1층 계단실 철근콘크리트구조	14㎡ (4.24평)
	유천리 7-12	2층 주택 철근콘크리트구조	157.73㎡ (47.71평)
	유천리 7-12	3층 주택 철근콘크리트구조	157.73㎡ (47.71평)
	유천리 7-12	4층 주택 철근콘크리트구조	157.73㎡ (47.71평)

[위치/주위환경] 본건은 사천시 사남면 유천리, 사천시립도서관에서 남서측으로 직선거리 약 500미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 다가구주택 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고 단독주택(다가구주택)부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약6 미터 내외의 포장된 세로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-87호선)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제5구 역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞에 속함 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 건물감정요항표 참조하시기 요망.
[건물구조] 기호 2 건물은 2018.8.2.. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 6년 경과 된 철근콘크리트구조 아스팔트싱글지붕 4층 건물로서, 외벽은 외장용 화강석판 붙이기 등 내벽은 벽지, 타일, 무늬코터 등 바닥은 타일, 화강석물갈기 등 창호는 하이샤시 창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
[이용상태] 단독주택[다가구주택]으로, 1층은 계단실로, 비상계단` 승강기실 등으로 2층, 3층은 다가구주택 각각4 가구로, 4층은 다가구주택 3가구로 이용되고 있음.
[설비내역] 급배수설비, 난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 현황사진 등에서 보는 바와 같이 기호2 건물 옥상에 소재하고 있는 승강기실, 1층 비상계단 하부에 소재하고 있는 창고 등은 건물에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 현재 일부는 임대 중으로, 또 일부는 공실인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년10월25일	소유권
2017년10월25일	지상권
2018년8월28일	근저당권	420,000,000원
2024년8월30일	가압류	100,000,000원
2024년10월15일	근저당권	102,000,000원
2025년4월2일	임의경매
2025년6월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월28일	소유권
2018년8월28일	근저당권	420,000,000원
2020년10월12일	전세권	45,000,000원
2021년2월8일	전세권	45,000,000원
2024년8월30일	가압류	100,000,000원
2024년10월15일	근저당권	102,000,000원
2025년1월31일	압류
2025년4월2일	임의경매
2025년6월25일	압류
2025년10월17일	임차권설정	45,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경628 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	594,615,750원원	324,905,000원원	49%	3.5회회
6개월	594,615,750원원	324,905,000원원	49%	3.5회회
12개월	594,615,750원원	324,905,000원원	49%	3.5회회

사천시 사남면 9억 1287만원 다가구주택 경매물건을 싸게

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경628	[다가구] 사천시 사남면 유천리 7-12 건물: 147.37평 토지(대지권): 81.37평	912,870,520원 912,870,520원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경6082	[다가구] 사천시 향촌동 825-1 건물: 168.48평 토지(대지권): 95.59평	964,974,500원 617,584,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경35066	[다가구] 사천시 사남면 유천리 19-45 건물: 199.08평 토지(대지권): 124.03평	1,356,465,000원 868,138,000원	재진행 (2회)