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사천시 다가구주택경매, 8억 8727만원대 경남 사천 사남면 방지리 경매초보도 쉽게!

감정 8억 8727만원 → 최저 6억 2109만원! 경남 사천 사남면 방지리 다가구주택 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 사천시 사남면 방지리 다가구주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 진주지원(2025타경682)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 887,271,600원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 621,090,000원입니다.

2026.03.16(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 방지리 619
물건용도	다가구주택
토지면적	303.20㎡(91.72평)
건물면적	521.23㎡(157.67평)
사건번호	2025타경682
감정평가액	887,271,600원
최저입찰가	(70%) 621,090,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방지리 619	대	303.2㎡ (91.72평)
건물	방지리 619	1층 철근콘크리트구조	19.27㎡ (5.83평)
	방지리 619	2층 철근콘크리트구조	180.63㎡ (54.64평)
	방지리 619	3층 철근콘크리트구조	180.63㎡ (54.64평)
	방지리 619	4층 철근콘크리트구조	140.7㎡ (42.56평)
제시외건물	방지리 619	수목	약 6주 제외
	방지리 619	쓰레기배출장	5.7 ㎡(1.72평) 제외
	방지리 619	베란다	10.1 ㎡(3.06평) 제외
	방지리 619	베란다	15.7 ㎡(4.75평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 소재 '사천제2일반산업단지' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 공장, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 중소형 차량 출입이 가능하며, 면 소재지 외곽에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임.
3)형태 및 이용상태 자체지반 평탄한 가장형의 토지로서 현재 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2011-08-04), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-101호선)(접함), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2025-03-31)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 일반산업단지(2011-12-29)(사천제2일반산업단지＞＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)슬래브지붕 4층건으로서, 사용승인일:2015.07.30 외벽: 돌붙임 및 드라이비트마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일마감 등 창호: 새시창 등임.
[이용상태] 기호(2) 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, E/V설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 현재 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	401호(70㎡)	2020.10.16.	[보]50,000,000
곽OO	402호(약50㎡)	2018.06.08.	[보]75,000,000
김OO	201호	2020.02.06
김OO	305호(30㎡)	2019.09.02.	[보]38,000,000
김OO	302호(약25㎡)	2025.03.31	[보]3,000,000 [월]300,000
손OO	303호(	2019.01.31.	[보]40,000,000
손OO	205호(30㎡)	2022.11.07	[보]3,000,000 [월]330,000
신OO	301호(30㎡)	2021.11.03	[보]40,000,000 [월]50,000
양OO	204호(30㎡)	2015.11.03.	[보]40,000,000 [월]30,000
이OO	206호	2024.01.19
지OO	206호(약30㎡)		[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월27일	소유권
2015년3월30일	근저당권	429,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월30일	가압류	71,507,348원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월11일	소유권
2015년8월11일	근저당권	429,000,000원
2021년10월26일	전세권	60,000,000원
2021년10월26일	근저당권	48,000,000원
2023년12월19일	전세권	40,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년5월30일	가압류	71,507,348원
2025년12월3일	임차권설정	38,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

사천시 다가구주택경매, 8억 8727만원대 경남 사천 사남면 방지리 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물[감정서상 ‘ㄱ~ㄷ’], 제시외수목[감정서상 ‘a’] 각 매각포함. -본건 건물의 1층 필로피(주차장) 및 옥탑(기계실)부분은 당해 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김솔비:임대차관계 불분명. 양영진:보증금 4천만원 중 1천만원은 2018.6.11. 증액되었으며, 증액부분의 확정일자는 2019.3.22.임 이조안:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1]2015.3.30.[근저당 권] 설정 목록[2]2015.8.11.[근저당 권]

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경682 (창원지방법원 진주지원)

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