감정가 5억 9081만원 강원 인제군 서화면 서흥리 답 경매를 소개합니다.

인제군 답경매 ★ 인제군 답 2,305.7평 경매 핫매물~

소 재 지	강원특별자치도 인제군 서화면 서흥리 855-1
물건용도	답
토지면적	7,622.00㎡(2,305.65평)
건물면적
사건번호	2025타경50730
감정평가액	590,809,000원
최저입찰가	(100%) 590,809,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서흥리 855-1	임야	49㎡ (14.82평)
	서흥리 856-5	답	560㎡ (169.40평)
	서흥리 865-1	답	268㎡ (81.07평)
	서흥리 869	답	4473㎡ (1,353.08평)
	서흥리 865-5	답	23㎡ (6.96평)
	서흥리 869-4	답	653㎡ (197.53평)
	서흥리 869-5	답	1181㎡ (357.25평)
	서흥리 869-8	도로	26㎡ (7.87평)
	서흥리 869-9	도로	145㎡ (43.86평)
	서흥리 856-16	답	116㎡ (35.09평)
	서흥리 869-2	도로	128㎡ (38.72평)

[위치/주위환경] 기호(1~5,7~12,15): 본건은 강원특별자치도 인제군 서화면 서흥리 소재 '서흥1리 마을회관' 북동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 단독주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
기호(6,13,14): 본건은 강원특별자치도 인제군 남면 정자리 소재 '정자1교' 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~4,7~12,15): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(5,6,13,14): 본건까지 차량접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 완경사지의 토지임야로서, 일시적으로 답으로 이용 중임.
기호(2~4,9,12): 부정형 완경사지의 답으로 이용 중임.
기호(5): 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 분묘소재임.
기호(6): 부정형 완경사지의 휴경지임.
기호(7): 삼각형 완경사지의 도로로 이용 중임.
기호(8): 사다리형 완경사지의 답으로 이용 중임.
기호(10,11): 부정형 완경사지의 도로로 이용 중임.
기호(13): 사다리형 완경사지의 휴경지임.
기호(14): 부정형 완경사지의 자연림 및 일부 분묘소재임.
기호(15): 사다리형 완경사지의 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1~4,7~9,12): 본건 서측으로 보조간선도로 포함된 왕복3차선 아스콘 포장도로 및 계통이 끊긴 3~4M 내외의 아스콘 포장도로를 통해 출입가능 함.
기호(5): 본건 동측으로 노폭 2~3M 내외의 지목도로와 접하며, 목측상 현황 타인 소유의 토지를 통해 본건을 관통하는 노폭 2~3M 내외의 콘크리트 포장 도로를 통해 출입가능함.
기호(10,11,15): 본건이 계통이 끊긴 노폭 3~4M 내외의 아스콘 포장도로임.
기호(6,13,14): 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ , 준보전산지＜산지관리법＞.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(3,15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(4,9,11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축 사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(2020-01-15)＜군사기지 및 군사 시설 보호법＞.
기호(6,13): 계획관리지역, 영농여건불리농지.
기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-05-22)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (2024-05-22)(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
기호(14): 생산관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 토지 기호(5) 지상에 목측상 별첨 '사진'과 같이 연고미상의 분묘 2기, 기호(14) 지상에 분묘 1기가 소재하는 바, 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 분묘기지권 성립여부 등은 별도의 조사를 요함.
2) 본건 토지 기호(5) 경계 지상에 목측상 별첨 '사진'과 같이 인접 군부대 소유로 탐문조사된 '철제 그물망 울타리'가 소재하나, 본건과 인접필지간 지적경계선이 불분명하여 본건 토지의 편입여부의 확인이 곤란한 바, 본건 평가에서는 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바라며, 정확한 사항은 별도의 조사를 요함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1~15): 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월7일	소유권
2022년12월2일	가압류	110,000,000원
2022년12월5일	가압류	570,000,000원
2025년6월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 공부상 '임야'이나 현황 '답'임 - 목록1,7,9,11,12.는 '군도3호선(서흥리) 도로개설공사'에 포함되어, 인제군청 문의결과 보상협의 중인 토지로 확인되므로 별 도 확인 요망 - 목록1,7,10,12.는 전체(목록1.) 또는 일부(목록7,10,12.) '접도구역'임 - 목록2~4,7~9,12. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 답으로 사용중임.[사진 1] {2번 - 3번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 1] {4번 부동산} - 답으로 사용중임.[사진 2] {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태이며, 위 지상에 분묘 2기가 소재하고 있음.[사진 3-6] - 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중임.[사진 7, 8] - 신청부동산중 일부분은 잡목이 자란 휴경지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,10,11,15 : 2022.12.5.가압류 설정 목록2~4,7~9,12 : 2022.12.2. 가압류

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경50730 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	543,690,000원원	280,000,000원원	51%	2회회
6개월	543,690,000원원	280,000,000원원	51%	2회회
12개월	543,690,000원원	280,000,000원원	51%	2회회

인제군 답경매 ★ 인제군 답 2,305.7평 경매 핫매물~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50730	[답] 인제군 서화면 서흥리 855-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,305.65평	590,809,000원 590,809,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경1180	[답] 인제군 인제읍 덕적리 307 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 123.12평	16,280,000원 16,280,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50602	[답] 인제군 상남면 하남리 66-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 470.09평	130,536,000원 91,375,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경50222	[답] 인제군 상남면 미산리 738-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 5.75평 토지(대지권): 3,018.04평	514,002,000원 86,388,000원	유찰 (5회)
	2025-12-22	2024타경2797	[답] 인제군 기린면 방동리 225-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	188,454,000원 92,343,000원	재진행 (2회)