의정부지방법원의 2024타경85447 사건, 16억 2924만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

경기 근린주택경매 | 양주 고암동 596-1 근린주택 낙찰 전략은?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양주시 고암동 596-1
물건용도	근린주택
토지면적	262.00㎡(79.26평)
건물면적	608.39㎡(184.04평)
사건번호	2024타경85447
감정평가액	1,629,235,120원
최저입찰가	(70%) 1,140,465,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고암동 596-1	대	262㎡ (79.26평)
건물	고암동 596-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	105.36㎡ (31.87평)
	고암동 596-1	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	131.91㎡ (39.90평)
	고암동 596-1	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	131.91㎡ (39.90평)
	고암동 596-1	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	97.89㎡ (29.61평)
제시외건물	고암동 596-1	확장형 발코니	2.80 ㎡(0.85평) 포함
	고암동 596-1	확장형 발코니	4.76 ㎡(1.44평) 포함
	고암동 596-1	확장형 발코니	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	고암동 596-1	확장형 발코니	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	고암동 596-1	확장형 발코니	4.55 ㎡(1.38평) 포함
	고암동 596-1	확장형 발코니	2.80 ㎡(0.85평) 포함
	고암동 596-1	확장형 발코니	4.76 ㎡(1.44평) 포함
	고암동 596-1	확장형 발코니	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	고암동 596-1	확장형 발코니	5.25 ㎡(1.59평) 포함
	고암동 596-1	확장형 발코니	4.55 ㎡(1.38평) 포함
	고암동 596-1	확장형 발코니	11.55 ㎡(3.49평) 포함
	고암동 596-1	확장형 발코니	3.40 ㎡(1.03평) 포함
	고암동 596-1	다락	81.15 ㎡(24.55평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 고암동 소재 "회천초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구 주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구:지구단위계획구역내 세부규제 사항은 균형발 전정책과로 문의바람), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해당교육청에문의바랍니다)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)＜물환경보전법＞, 성장관리 권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽: 외장석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등.
창호: 하이샷시 등.
[이용상태] 다가구주택으로 이용중임.
1 층: 근린생활시설 2-4층: 다가구주택 [설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 제시외물건 ㉬(옥탑1층/다락)은 기호(2) 일반건축물대장에는 기재되어 있으나, 등기사항전부 증명서상에는 미등기되어있음.
[참고사항] - 임대 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년6월21일	소유권
2022년2월18일	근저당권	1,176,000,000원
2024년8월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2022년2월18일	근저당권	1,176,000,000원
2024년8월27일	임의경매
2025년2월19일	임차권설정	80,000,000원
2025년10월29일	임차권설정	100,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 신도심 구획정리된 주택단지 내에 목록1 토지상에 목록2 건물 부지와 주차장 등 부속토지로 이용중인 부동산임 - 건물은 1층 식당, 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호로 이루어져 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0328)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경85447 (의정부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,766,964,307원원	1,071,520,040원원	61%	2회회
12개월	1,234,533,248원원	730,384,024원원	57%	2회회

경기 근린주택경매 | 양주 고암동 596-1 근린주택 낙찰 전략은?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경89197	[근린주택] 양주시 회암동 569-8 건물: 119.12평 토지(대지권): 273.46평	1,360,226,710원 952,159,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경71899	[근린주택] 양주시 고암동 160-3 건물: 188.25평 토지(대지권): 79.77평	1,187,790,480원 831,453,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2024타경85447	[근린주택] 양주시 고암동 596-1 건물: 184.04평 토지(대지권): 79.26평	1,629,235,120원 1,140,465,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경72720	[근린주택] 양주시 고읍동 263 건물: 100.37평 토지(대지권): 117.07평	512,886,200원 359,020,000원	유찰 (1회)