청주지방법원의 2025타경51215 사건, 908만원짜리 전 경매물건입니다.

수한면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 114.5평

소 재 지	충청북도 보은군 수한면 발산리 66
물건용도	전
토지면적	378.50㎡(114.50평)
건물면적
사건번호	2025타경51215
감정평가액	9,084,000원
최저입찰가	(70%) 6,359,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448690

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발산리 66	전	378.5㎡ (114.50평) 2분의1 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 보은군 수한면 발산리 소재 ""발산마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량 및 대중교통을 이용한 접근성은 대체로 불편함.
3)형태 및 이용상태 완경사진 부정형의 토지로서, 휴경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 대상물건은 공유지분토지로서, 소유 지분비율에 의거하여 면적 사정함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년1월15일	소유권
1998년1월15일	소유권
2004년9월9일	가압류	20,108,899원
2015년7월20일	가압류	42,008,250원
2025년5월1일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등의 개정으로 농취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급관련 문의 후 입찰 요망). 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 휴경지이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7305)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.9.9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경51215 (청주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,875,420원원	24,257,445원원	46%	3.3회회
6개월	71,922,654원원	36,914,524원원	48%	3.2회회
12개월	86,814,085원원	45,936,616원원	50%	3.4회회

수한면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 114.5평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1448690

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경51556	[전] 보은군 장안면 불목리 69-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,133.47평	112,410,000원 78,687,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경51508	[전] 보은군 속리산면 갈목리 18-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 99.52평	52,695,000원 36,886,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경3060	[전] 보은군 보은읍 대야리 156-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 312.79평	91,856,000원 64,299,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51215	[전] 보은군 수한면 발산리 66 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.50평	9,084,000원 6,359,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51286	[전] 보은군 회인면 용곡리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 517.02평	23,928,380원 16,750,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50899	[전] 보은군 보은읍 노티리 480-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 642.21평	63,286,100원 44,300,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.18평	526,220원 179,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 330 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.01평	3,888,000원 1,332,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2025타경51035	[전] 보은군 마로면 임곡리 305 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.59평	1,015,200원 347,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2025타경50523	[전] 보은군 수한면 질신리 102 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 353.93평	23,400,000원 5,618,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2025타경50523	[전] 보은군 수한면 질신리 99 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.00평	14,400,000원 3,457,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경60578	[전] 보은군 산외면 가고리 33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.34평	5,152,000원 387,000원	유찰 (8회)