2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 서귀포시 성산읍의 임야 경매건입니다.

서귀포 성산읍 임야 법원경매 물건입니다. ☎ 토지면적 2,986.0평

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3937-1
물건용도	임야
토지면적	9,871.00㎡(2,985.98평)
건물면적
사건번호	2025타경7602
감정평가액	750,196,000원
최저입찰가	(49%) 367,596,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수산리 3937-1	임야	9871㎡ (2,985.98평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 ""수산2리사무소"" 서측 원거리, 약 2.2k m 지점에 위치하며 일대는 지방도 주변 순수 농경지대를 형성하여 전, 과수원 및 태양광설비 부지 등으로 이용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 남측 인근으로 지방도 1124호선[속칭 '금백조로']이 소재하여 자가 차량을 이용한 접근은 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면)＜ 공항시설법＞, 경관보전지구4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ , 생태계보전지구5등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수 자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자 원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 토지거래계 약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))
임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 임야이나 현황 전 임.
[참고사항] - 공부상 지목이 임야이나 현황 전으로 이용 중으로 경매시 농지취득자격증명 필요 여부를 확인하시기 바람. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월19일	소유권
2019년3월28일	근저당권	478,800,000원
2019년3월28일	지상권
2020년3월6일	근저당권	96,000,000원
2024년3월12일	압류
2025년2월20일	임의경매
2025년4월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 임야이나 현황은 전으로 이용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(수산리 3937-1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2025타경7602 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	189,376,160원원	143,500,000원원	76%	1회회
6개월	2,225,887,540원원	1,465,400,000원원	57%	2회회
12개월	2,225,887,540원원	1,465,400,000원원	57%	2회회

서귀포 성산읍 임야 법원경매 물건입니다. ☎ 토지면적 2,986.0평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1186	[임야] 서귀포시 성산읍 신산리 1886-1 토지(대지권): 663.69평	329,100,000원 329,100,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경7925	[임야] 서귀포시 대정읍 가파리 15-2 토지(대지권): 64.43평	19,809,000원 19,809,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1670	[임야] 서귀포시 남원읍 한남리 1009 토지(대지권): 1,367.45평	140,135,500원 140,135,500원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1076	[임야] 서귀포시 대정읍 무릉리 2401-5 토지(대지권): 350.90평	197,200,000원 197,200,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7758	[임야] 서귀포시 색달동 1564 토지(대지권): 543.90평	484,448,000원 339,114,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7817	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2044 토지(대지권): 5,351.83평	1,261,104,000원 882,773,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1112	[임야] 서귀포시 표선면 하천리 2318 토지(대지권): 880.88평	116,480,000원 81,536,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1281	[임야] 서귀포시 성산읍 신풍리 1628-7 토지(대지권): 300.08평	91,264,000원 63,885,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1261	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 289-8 토지(대지권): 1,000.07평	449,616,000원 314,731,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경20982	[임야] 서귀포시 서귀동 179-3 토지(대지권): 7.87평	76,700,000원 53,690,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 913 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,775.44평	2,910,238,000원 2,037,167,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 911 토지(대지권): 173.94평	116,725,000원 81,708,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경7194	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 909 토지(대지권): 131.59평	247,080,000원 172,956,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7579	[임야] 서귀포시 성산읍 오조리 1907 토지(대지권): 1,020.03평	97,788,000원 68,452,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7579	[임야] 서귀포시 성산읍 수산리 4333 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,794.93평	412,126,000원 288,488,000원	유찰 (1회)