이번에 소개할 경매물건은 부산시 남구에 위치한 근린주택입니다. 최저입찰가는 5억 4397만원입니다.

부산시 남구 동명로145번길 37 근린주택 경매 물건 / 2024타경112020

"살기 좋은 남구 건설"

소 재 지	부산광역시 남구 동명로145번길 37
물건용도	근린주택
토지면적	134.00㎡(40.54평)
건물면적	175.81㎡(53.18평)
사건번호	2024타경112020
감정평가액	777,098,060원
최저입찰가	(70%) 543,968,600원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용호동 368-16	대	134㎡ (40.54평)
건물	용호동 368-16	1층 주택 및 근린생활시설	80.4㎡ (24.32평)
건물	용호동 368-16	2층 주택	74.61㎡ (22.57평)
제시외건물	용호동 368-16	창고	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	용호동 368-16	보일러실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	용호동 368-16	현관	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	용호동 368-16	창고	2.1 ㎡(0.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용호초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 8m 내외, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고, 북측으로 약 3m 내외의 막다른 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2018-12-19)(기준높이 30m 최고높이 36m)＜건축법＞, 상대보호구역(2016-07-05)(계명2유치원 예정지)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(계명유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(계명유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주택정비지역 기타(2024-07-03)(분포？목련아파트 가로주택정비사업)＜빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.
[건물구조] 일련번호 1) 브록조 스라브즙지붕 지상2층건으로서, 외 벽 : 화강석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽돌노출, 보드위 페인팅 및 벽지 마감 등.
창 호 : 하이샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 일련번호 1) 1층: 주택 및 근린생활시설로 이용중임.
2층: 주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 1): 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 일련번호 ㄱ)-ㄹ)과 같이 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2024년4월26일	근저당권	405,000,000원
2024년4월26일	근저당권	120,000,000원
2024년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월30일	소유권
2024년4월26일	근저당권	405,000,000원
2024년4월26일	근저당권	120,000,000원
2024년11월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 777,098,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,786,301원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 2024. 4. 26. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경112020 (부산지방법원 부산동부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	371,818,960원원	97,300,000원원	26%	6회회
12개월	317,189,173원원	135,053,333원원	45%	3.3회회

부산시 남구 동명로145번길 37 근린주택 경매 물건 / 2024타경112020

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경112020	[근린주택] 남구 동명로145번길 37 건물: 53.18평 토지(대지권): 40.54평	777,098,060원 543,968,600원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5112	[근린주택] 남구 문현동 876-4 건물: 44.78평 토지(대지권): 37.81평	414,887,500원 290,421,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111133	[근린주택] 남구 대연동 369-11 건물: 113.04평 토지(대지권): 62.01평	1,558,325,500원 763,579,400원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경5580	[근린주택] 남구 용호동 690-2 건물: 71.09평 토지(대지권): 48.10평	367,902,000원 180,272,000원	유찰 (2회)