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2025년 12월 추천경매 | 용호동 상가주택 | 건물 71.1평 ▶ 토지 48.1평

이번에 소개할 경매물건은 부산시 남구에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 1억 8027만원입니다.

"살기 좋은 남구 건설"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 부산광역시 남구 용호동 690-2 상가주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5580 상가주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매매의 예약
"매매의 예약이란 장차 본계약인 매매계약을 체결할 것을 약속하는 계약을 말한다. 즉, 민법은 예약으로 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 체결할 권리를 갖는 자가 상대방에 대하여 본계약을 성립시킨다는 의사표시(완결의 의사표시)를 하면, 상대방의 승낙을 기다리지 않고서 본계약인 매매는 성립하는 것으로 규정하고 있다."

소 재 지	부산광역시 남구 용호동 690-2
물건용도	상가주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	235.00㎡(71.09평)
사건번호	2024타경5580
감정평가액	367,902,000원
최저입찰가	(49%) 180,272,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용호동 690-2	대	159㎡ (48.10평)
건물	용호동 690-2	1층 점포	83.51㎡ (25.26평)
	용호동 690-2	2층 주택	72.06㎡ (21.80평)
	용호동 690-2	지하 주택	76.13㎡ (23.03평)
제시외건물	용호동 690-2	화장실	3.3 ㎡(1.00평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "백운초등학교" 동측인근에 위치하며 단독주택, 다세대주택 및 관련 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장등이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 대체로등고평탄한 부정형토지로서 주상용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 5미터내외의 포장도로에 접하며 동측으로 노폭 약2미터의 진입로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없음.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 슬라브지붕 2층(사용승인일:1988.09.02)건물로서 외벽: 적벽돌치장쌓기, 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 목재 및 샷시 이중창호 등임.
[이용상태] 점포 및 주택 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물성격의 제시외건물이 소재하나 본건의 사용수익처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2019.08.12.	[보]미상 [월]미상
박OO	지하1층 1호	2024.05.10
이OO	미상	2007.05.14	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월31일	소유권
2022년1월14일	근저당권	180,000,000원
2024년10월2일	임의경매
2024년11월21일	가압류	200,000,000원
2024년11월29일	가압류	500,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년7월31일	소유권
2022년1월14일	근저당권	180,000,000원
2024년10월2일	임의경매
2024년11월21일	가압류	200,000,000원
2024년11월29일	가압류	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	39,000,000원원	17,000,777원원	44%	3회회
6개월	622,197,733원원	287,572,309원원	42%	3.1회회
12개월	675,602,554원원	320,290,060원원	45%	3.2회회

2025년 12월 추천경매 | 용호동 상가주택 | 건물 71.1평 ▶ 토지 48.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(시멘트블록조 슬래브지붕 단층화장실 약 3.3㎡) 포함. 목록1.은 주상용건부지로 남측으로 약 5미터의 포 장도로, 동측으로 양 2미터의 진입로에 접함. 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김성곤:신청채권자로부터 임차인 김성곤에 대하여 무상거주확인서(2025.7.1.자 보정서)가 제출됨.(2025.7.3. 추가) 이추자:소유자 김대곤의 모친으로 신고서제출(2025.7.1. 보정서)(2025.7.3. 추가)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경5580 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경112020	[근린주택] 남구 동명로145번길 37 건물: 53.18평 토지(대지권): 40.54평	777,098,060원 543,968,600원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5112	[근린주택] 남구 문현동 876-4 건물: 44.78평 토지(대지권): 37.81평	414,887,500원 290,421,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경111133	[근린주택] 남구 대연동 369-11 건물: 113.04평 토지(대지권): 62.01평	1,558,325,500원 763,579,400원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경5580	[근린주택] 남구 용호동 690-2 건물: 71.09평 토지(대지권): 48.10평	367,902,000원 180,272,000원	유찰 (2회)