이번 경매는 양산 어곡동 288의 답 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

1억 9585만원부터 경매 ♣ 경남 답 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	경상남도 양산시 어곡동 288
물건용도	답
토지면적	845.00㎡(255.61평)
건물면적
사건번호	2024타경120141
감정평가액	279,779,500원
최저입찰가	(70%) 195,846,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어곡동 288	답	845㎡ (255.61평)

[위치/주위환경] 본건은 어곡초등학교 서남측 인근에 소재하며, 인근은 대부분이 공장지대이며, 일부는 농경지 및 단독주책지애로서 주위환경은 보통인 편입니다.
[교통상황] 차량출입 가능하면 일반 대중교통편은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형에 유사히며 완경사지에 속하는 필지별로는 대체로 평탄하며, 기로(1)은 잡종지 상태미면, 여타는 건축물 신축중에 공사가 중단된 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 서측으로, 기호(2,3,4)는 동측으로 폭 약10M 내외의 도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(4) 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 토지 상에는 별첨 사진용지와 같이 이동이 용이한 컨테이너가 3개 소재하며, 기호(2-4) 토지상에는 철근콘크리트주고의 의료시설 신축을 위한 건물을 신축 중에 공사가 중단된 구조물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 현재 공부상 농경지(전,답)이나 현황은 잡종지 및 건물신축 중인 준대지의 상태입니다. [참고사항] 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월12일	소유권
2022년5월12일	근저당권	1,200,000,000원
2022년5월12일	지상권
2022년8월25일	근저당권	375,000,000원
2023년12월19일	근저당권	150,000,000원
2024년3월13일	가압류	50,000,000원
2024년4월22일	가압류	290,766,295원
2024년5월7일	가압류	36,574,315원
2024년5월13일	가압류	146,297,260원
2024년10월16일	가압류	120,368,342원
2024년12월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지상에 공사 중단된 미완성 건축물 등 있음. - 최저매각가격은 이로 인해 토지에 미치는 영향을 감안한 것임. 법정지상권 존재 여부 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 `전`이나 현황은 컨테이너박스 3동 있는 잡종지임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 `답`이나 현황은 공사 중 중단된 제시외 철근콘

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 차량출입 가능.

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사건번호 : 2024타경120141 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,801,800원원	50,569,800원원	48%	2.8회회
6개월	107,227,189원원	55,273,678원원	44%	3.6회회
12개월	287,819,981원원	166,121,976원원	44%	3.4회회

1억 9585만원부터 경매 ♣ 경남 답 경매 전문가가 설명드려요

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경120462	[답] 양산시 평산동 683-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 51.12평	36,058,000원 36,058,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경6689	[답] 양산시 하북면 용연리 722-7 토지(대지권): 660.06평	1,435,756,000원 1,005,029,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2025타경10845	[답] 양산시 호계동 272 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	121,064,000원 59,322,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경120141	[답] 양산시 어곡동 288 [법정지상권] 토지(대지권): 255.61평	279,779,500원 195,846,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경1126	[답] 양산시 하북면 용연리 412-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,850.83평	7,116,070,000원 2,440,812,000원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경118575	[답] 양산시 명곡동 929 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.30평	13,520,000원 4,638,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경1165	[답] 양산시 동면 개곡리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 726.00평	424,800,000원 145,706,000원	유찰 (3회)
	2026-02-25	2024타경1165	[답] 양산시 동면 개곡리 244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 899.94평	489,132,000원 167,772,000원	유찰 (3회)
	2026-02-24	2025타경885	[답] 양산시 명곡동 714 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.63평	32,391,000원 5,444,000원	유찰 (5회)
	2026-02-11	2024타경5099	[답] 양산시 어곡동 1502 토지(대지권): 258.03평	427,353,000원 146,582,000원	재진행 (3회)