[추천 경매물건] 경남 양산시 답, 3606만원 / 2024타경120462

2024타경120462 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461291

오늘은 경상남도 양산시 평산동 683-2 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경120462 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 울산지방법원입니다.

감정가격은 36,058,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 25,241,000원입니다.

토지면적은 169.00㎡(51.12평)입니다.

소 재 지	경상남도 양산시 평산동 683-2
물건용도	답
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적
사건번호	2024타경120462
감정평가액	36,058,000원
최저입찰가	(70%) 25,241,000원
입 찰 일	2026.05.21(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평산동 683-2	답	118㎡ (35.70평)
토지	평산동 683-6	답	51㎡ (15.43평)

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 '경보그린타워3차아파트' 남서측에 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 및 아파트 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 토지의 형상 및 이용상황 기호(1),(7)~(10): 부정형 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3),(5): 부정형 토지로서, 가격시점 현재 휴경지 상태임. 기호(4): 부정형 토지로서, 공업나지 상태임(타인점유 중). 기호(6): 부정형 토지로서, 현황 '도로'임. 2) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 1271.9㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 임. 기호(3)~(5),(7),(9),(10): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 기호(6): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 기호(8): 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당지번 중 366.2㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)『국가지리정보 보완관리규정』 제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다. 임. 3) 교통상황 및 인접 도로상태 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하여 일반적인 교통사정은 보통이며, 기호(1), (7)~(10): 본건 동측으로 세로(가)에 접함. 기호(3),(4),(5): 지적도 상 맹지이며, 인근 토지를 통하여 진출입 함. 기호(6): 본건이 현황 도로 임. [건물구조] 및 현상 (2) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로, 내, 외벽: 판넬 마감. 창호: 샷시창호임. 이용상황: 공장(제조업)으로 이용중임. (11) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로, 내, 외벽: 판넬 마감. 창호: 샷시창호임. 이용상황: 공장(1층 제조업, 2층 사무실)으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 가격시점 현재 관리상태 보통시 되며 현황을 기준으로 한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매진행시 이 점 유의하시기 바라며 필요시 정상가동 여부를 재확인하시기 바랍니다.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 본건 기호(1), (4), (5) 토지는 일부 지상에 토지는 일부가 선하지(저촉면적: 등기사항전부증명서 상 면적 기준)로서 이로 인한 공법상 제한 정도, 토지의 사용, 수익에 미치는 영향 등을 종합적으로 고려하여 개별요인에 반영하여 전체를 기준으로 한 평균가격으로 평가하였습니다. 본건 기호(4) 토지 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 타인 점유 적치물이 소재하며 평가 목적 등을 고려하여 토지만을 평가하였으며, 타인 점유 적치물로 인하여 토지의 사용, 수익에 제한을 받을 경우 토지 가격은 별첨‘토지,건물 감정평가 명세표’ 하단에 병기하였으니 업무에 참조하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월11일	소유권
2014년11월11일	근저당권	900,000,000원
2015년3월9일	근저당권	600,000,000원
2019년3월13일	근저당권	550,000,000원
2024년11월19일	가압류	244,117,450원
2025년1월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	112,106,056원원	66,473,000원원	46%	2.8회회
6개월	111,161,967원원	58,315,600원원	49%	2.8회회
12개월	282,523,985원원	166,317,728원원	46%	3.2회회

[추천 경매물건] 경남 양산시 답, 3606만원 / 2024타경120462

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 5 : 2010.06.09.구분지상권(송전선)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 지적도 상 맹지이며 인근 토지를 통하여 진출입 3. 농지취득자격증명 제출 요함. 미제출시 보증금 미반환. - 첨부문서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 지상에 제시외 냉동냉장실 1동 있음. 부동산의 표시 3, 5. - 본건 부동산은 잡초 등이 자생하는 휴경지임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산은 철판 담장을 경계로 인접지인 양산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.05.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461291

사건번호 : 2024타경120462 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.