서울남부지방법원의 2024타경120931 사건, 20억 9589만원짜리 다가구주택 경매물건입니다.

[경매일 2026.01.20] 서울시 금천구 다가구주택 경매 주목해 보세요.

"동네방네! 행복도시 금천"

소 재 지	서울특별시 금천구 독산동 963-5
물건용도	다가구주택
토지면적	215.80㎡(65.28평)
건물면적	406.72㎡(123.03평)
사건번호	2024타경120931
감정평가액	2,095,890,200원
최저입찰가	(80%) 1,676,712,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독산동 963-5	대	215.8㎡ (65.28평)
건물	독산동 963-5	지층 주택 철근콘크리트구조	118.06㎡ (35.71평)
	독산동 963-5	1층 주택 철근콘크리트구조	92.86㎡ (28.09평)
	독산동 963-5	2층 주택 철근콘크리트구조	92.86㎡ (28.09평)
	독산동 963-5	3층 주택 철근콘크리트구조	92.86㎡ (28.09평)
	독산동 963-5	옥탑층 철근콘크리트구조	10.08㎡ (3.05평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건은 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 및 도보 약 7분거리에 마을버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건의 토지는 정방형으로서, 단독주택(다중주택)의 "건부지" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건의 동측으로 독산로101길의 아스팔트 포장도로에 접함 [토지이용계획] 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] (1) 대상물건 중 건물의 "일반건축물대장" 에는 지하1층, 지상3층 이나, 대상건물의 각 층별 현관문 표시가 지1층을 현관문 101호 표시로 시작하여 제3층의 마지막 호는 405호로 표시하여 사용하고 있음(지층 표시는 사용하지 ?鳧？.
(2).공부상의 지하1층 일부는 "공동주방" 이나 지하1층 소재 제103호로 표시되어 있음.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임.
(2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "일반건축물대장" 상의 "건축물 현황도"를 기준으로 일부는 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층(지하1층) 건물로서, ("건축물관리대장"상의 사용승인일은 2023.02.23.임)
외벽 : 석재타일 붙임 마감 등.
내벽 : 타일붙임 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 지 1층 : 도면상 다중주택 2개호 및 "공동주방" 1개호(출입문: 103호로 표시됨)임 제 1층 : 다중주택 5개호임 (입주여부는 미상)
제 2층 : 다중주택 5개호임 (입주여부는 미상)
제 3층 : 다중주택 5개호임 (입주여부는 미상)
옥탑1층: 계단실로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 지1층 : 도면상 다중주택 2개호 및 "공동주방" 1개호(출입문: 103호로 표시됨)임 [참고사항] (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 확인 및 실지 조사를 위해 소재지를 방문하였으나, 거주자 등의 부재로 내부구조도(건물게황도)는 금천구청에서 발급받은 "각층별 건축물현황도" 기준으로 작성되어 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여 시 재확인 등 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월15일	소유권
2022년2월15일	근저당권	2,040,000,000원
2024년6월5일	임의경매
2024년7월1일	가압류	13,245,217원
2024년10월21일	가압류	10,871,379원
2024년10월23일	가압류	89,097,756원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월3일	소유권
2023년3월3일	근저당권	2,040,000,000원
2024년6월5일	임의경매
2024년6월18일	가압류	25,861,965원
2024년7월1일	가압류	13,245,217원
2024년10월21일	가압류	10,871,379원
2024년10월23일	가압류	89,097,756원
2024년10월23일	압류
2025년4월9일	임차권설정	150,000,000원
2025년10월15일	임차권설정	120,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 공부상 '지1층~제3층'이나 '지1층'을 현관문 101호로 표시하여 제3층의 마지막 호는 405호 표시하여 사용하고 있음(지층 표시 사용하지 않음) 지1층 이용상태 : 도면상 '다중주택 2개호 및 '공동주방 1개호'이나 그중 공동주방을 주거용으로 이용중임(103호 현관문 표시)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 현황 상 `원룸`의 형태를 띄고 있으며 101호~103호, 201호~205호, 301호~305호,401호~405호 (총18세대)가 존재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 : 2022.02.15. 근저당 설정 건물 : 2023.03.03. 근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 마을버스 정류장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경120931 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,245,579,340원원	2,006,800,000원원	90%	1회회
12개월	2,245,579,340원원	2,006,800,000원원	90%	1회회

[경매일 2026.01.20] 서울시 금천구 다가구주택 경매 주목해 보세요.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2024타경2903	[다가구] 금천구 가산동 147-55 건물: 272.63평 토지(대지권): 65.61평	2,997,544,460원 2,398,036,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경141822	[다가구] 금천구 독산동 926 건물: 94.13평 토지(대지권): 46.01평	1,546,507,600원 1,237,206,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경120931	[다가구] 금천구 독산동 963-5 건물: 123.03평 토지(대지권): 65.28평	2,095,890,200원 1,676,712,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경129594	[다가구] 금천구 독산동 1076-41 건물: 141.56평 토지(대지권): 51.27평	1,995,273,000원 1,995,273,000원	재진행 (0회)
	2026-02-25	2024타경2712	[다가구] 금천구 시흥동 892-61 [임차권등기] 건물: 91.64평 토지(대지권): 38.84평	1,215,991,760원 255,012,000원	유찰 (7회)