서울시 영등포구 양평동3가 56-2 다가구주택, 감정가 45억 7742만원 → 최저 45억 7742만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

서울시 영등포구 양평동3가 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 45억 7742만원)

"희망 행복 미래도시 영등포"

소 재 지	서울특별시 영등포구 양평동3가 56-2
물건용도	다가구주택
토지면적	243.00㎡(73.51평)
건물면적	989.61㎡(299.36평)
사건번호	2024타경106119
감정평가액	4,577,423,400원
최저입찰가	(100%) 4,577,423,400원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양평동3가 56-2	대	243㎡ (73.51평)
건물	양평동3가 56-2	1층 주택 철근콘크리트구조	28.69㎡ (8.68평)
	양평동3가 56-2	2층 주택 철근콘크리트구조	144.12㎡ (43.60평)
	양평동3가 56-2	3층 주택 철근콘크리트구조	144.12㎡ (43.60평)
	양평동3가 56-2	4층 주택 철근콘크리트구조	144.12㎡ (43.60평)
	양평동3가 56-2	5층 주택 철근콘크리트구조	144.12㎡ (43.60평)
	양평동3가 56-2	6층 주택 철근콘크리트구조	144.12㎡ (43.60평)
	양평동3가 56-2	7층 주택 철근콘크리트구조	111.12㎡ (33.61평)
	양평동3가 56-2	8층 주택 철근콘크리트구조	111.12㎡ (33.61평)
	양평동3가 56-2	옥탑1층 철근콘크리트구조	18.08㎡ (5.47평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 "양평역(5호선)" 북동측 인근에 소재하고 있 으며, 주위는 공동주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 및 학교 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 양평역(5호선)이 소재하는 등 대중 교통 이용 편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 건부지(주거용)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외:애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 가 로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의), 상대보호구역(세부사항:남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군 수도방위사령 부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시계획과 문의), (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층로서(사용승인일 : 2018.11.26), 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호임. [이용상태] 주거용으로 이용중인 것으로 판단됨.
[설비내역] 위생시설, 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비 되어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 공부(건축물대장 및 건축물현황도)상 "지상1층 - 지상5층"은 근린생활시설로 "지상6층-8층" 은 단독주택(다중주택)으로 기재되어 있으나, 일부 거주자의 탐문조사 및 외부관찰한 바에 의하면 외관상 각 호별로 구분되어 있으며, 주거 용도 등으로 사용 중인 것으로 판단됨.
[참고사항] - 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월13일	소유권
2018년4월3일	근저당권	1,404,000,000원
2024년1월9일	가압류	12,503,122원
2024년1월12일	가압류	10,706,400원
2024년2월22일	가압류	44,968,530원
2024년2월28일	임의경매
2024년4월18일	압류
2025년9월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년12월6일	임차권설정	30,000,000원
2019년3월13일	소유권
2018년11월27일	근저당권	1,404,000,000원
2023년10월23일	임차권설정	110,000,000원
2023년11월20일	임차권설정	110,000,000원
2023년11월28일	임차권설정	80,000,000원
2023년11월29일	임차권설정	80,000,000원
2023년12월7일	임차권설정	110,000,000원
2023년12월18일	임차권설정	80,000,000원
2024년1월9일	가압류	12,503,122원
2024년1월12일	가압류	10,706,400원
2024년2월8일	임차권설정	30,000,000원
2024년2월8일	가압류	21,083,760원
2024년2월15일	임차권설정	105,000,000원
2024년2월22일	가압류	44,968,530원
2024년2월28일	임의경매
2024년3월18일	임차권설정	100,000,000원
2024년3월29일	임차권설정	35,000,000원
2024년4월2일	임차권설정	110,000,000원
2024년4월18일	압류
2024년5월13일	임차권설정	110,000,000원
2024년5월24일	임차권설정	80,000,000원
2024년5월28일	임차권설정	110,000,000원
2024년6월11일	임차권설정	30,000,000원
2024년7월19일	임차권설정	110,000,000원
2024년7월31일	임차권설정	30,000,000원
2024년8월22일	임차권설정	80,000,000원
2024년10월15일	임차권설정	110,000,000원
2024년11월5일	임차권설정	110,000,000원
2024년11월12일	임차권설정	110,000,000원
2024년11월28일	임차권설정	110,000,000원
2024년12월23일	임차권설정	110,000,000원
2024년12월31일	임차권설정	110,000,000원
2025년3월7일	임차권설정	110,000,000원
2025년3월14일	임차권설정	110,000,000원
2025년3월17일	임차권설정	110,000,000원
2025년4월2일	임차권설정	80,000,000원
2025년4월22일	임차권설정	80,000,000원
2025년4월30일	임차권설정	110,000,000원
2025년5월21일	임차권설정	80,000,000원
2025년5월22일	임차권설정	25,000,000원
2025년6월10일	임차권설정	80,000,000원
2025년6월16일	임차권설정	110,000,000원
2025년6월27일	임차권설정	110,000,000원
2025년7월7일	임차권설정	40,000,000원
2025년9월24일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
· 일괄매각 · 공부(건축물대장 및 건축물현황도)상 층별 용도는 '지상 1층 ~ 지상 5층 근린생활시설, 지상 6층 ~ 8층 단독주택(다중주택)' 으로 기재되었으나 외관상 각 호별로 구분되어 구분된 세대별 출입문이 있고 주거용도 등으로 사용중임(1층 1개, 2~8층 각 8개호 총 57개호수). 옥탑은 빈공간이고 호실은 없음 · 일부 임차인의 권리신고 및 배당요구서에 따르면 건물 명칭은 '골드캐슬 1차, 골드캐슬 1동, 골드캐슬 1'으로 명칭을 달리 지 칭함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 1층 필로티 구조의 8층 다가구주택 건물로, 1층에 주차장과 101호 1개의 호실이 존재하고, 2층(201호~208호)부터 8층(801호~808호)까지 각 층마다 8개의 호실이 존재하는 등 모두 57개의 구분된 세대 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,577,423,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,189,718,120원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 632일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 632일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 토지 2018.04.03. 근저당 설정 건물 2018.11.27. 근저당

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경106119 (서울남부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,833,333원원	236,968,663원원	78%	1.5회회
6개월	287,250,000원원	241,405,311원원	84%	1.3회회
12개월	265,875,000원원	224,101,108원원	83%	1.4회회

서울시 영등포구 양평동3가 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 45억 7742만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경136318	[다가구] 영등포구 대림동 737-8 건물: 163.89평 토지(대지권): 69.97평	2,740,699,380원 2,740,699,380원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경106119	[다가구] 영등포구 양평동3가 56-2 건물: 299.36평 토지(대지권): 73.51평	4,577,423,400원 4,577,423,400원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경137311	[다가구] 영등포구 신길동 319-10 건물: 132.69평 토지(대지권): 58.08평	3,047,128,400원 2,437,703,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경137311	[다가구] 영등포구 신길동 319-55 건물: 98.52평 토지(대지권): 42.96평	2,265,859,400원 1,812,688,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경108931	[다가구] 영등포구 도림동 7-19 건물: 192.63평 토지(대지권): 76.23평	2,810,029,800원 2,810,029,800원	재진행 (0회)