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[다가구주택경매] 영등포구 신길동 경매물건 조회 : 2024타경137311

서울시 영등포구 신길동 319-55에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 22억 6586만원, 현재 최저입찰가는 18억 1269만원입니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 2,265,859,400원입니다. 최저입찰가는 1,812,688,000원(80%)입니다.
입찰일은 2025.11.27(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 181,268,800원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 서울특별시 영등포구 신길동 319-55
  ★ 사건번호 : 2024 타경 137311
  ★ 집행법원 : 서울남부지방법원

소 재 지	서울특별시 영등포구 신길동 319-55
물건용도	다가구주택
토지면적	142.00㎡(42.96평)
건물면적	325.69㎡(98.52평)
사건번호	2024타경137311
감정평가액	2,265,859,400원
최저입찰가	(80%) 1,812,688,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신길동 319-55	대	142㎡ (42.96평)
건물	신길동 319-55	지1층 주택 철근콘크리트구조	69.47㎡ (21.01평)
	신길동 319-55	1층 주택 철근콘크리트구조	71.18㎡ (21.53평)
	신길동 319-55	2층 주택 철근콘크리트구조	59.04㎡ (17.86평)
	신길동 319-55	3층 주택 철근콘크리트구조	59.04㎡ (17.86평)
	신길동 319-55	4층 주택 철근콘크리트구조	59.04㎡ (17.86평)
	신길동 319-55	옥탑1층 철근콘크리트구조	7.92㎡ (2.40평)

[위치/주위환경] 대상물건 일련번호 1), 2)는 서울특별시 영등포구 신길동 소재 "서울도림초등학교" 남측 인근에 위치하며 대상물건 일련번호 3)은 서울특별시 양천구 목동 소재 ‘서울양화초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다가구주택, 단독주택, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
일련번호 2) : 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
일련번호 3) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 공히 대상물건 남측으로 노폭 약 13m-14m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3) : 대상물건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1),2) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-21), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의), 공공주택지구(서울 신길15구역 도심 공공주택 복합지구), 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)임.
일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가)-다) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 "건물 감정평가 요항표" 참조 바람.
[건물구조] 일련번호 가), 나) : 공히 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
일련번호 다) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 창호 : 하이샷시 등임.
[이용상태] 일련번호 가)
지1층-4층 : 주택 3가구(각)로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
일련번호 나)
지1층,1층 : 주택 4가구(각)로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 5가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 2가구로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
일련번호 다)
1층 : 주택 4가구로 이용 중임, 2층,3층 : 주택 5가구(각)로 이용 중임, 4층 : 주택 3가구로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 가)-다) 1층은 공부상 ‘근린생활시설’로 등재되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 이용 중인 바, 귀 법원 경매 진행시 유의하시기 바람. [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO	2층301호	2023.12.10.	[보]3,000,000 [월]450,000
SUOO	3층402호	2024.01.22.	[보]10,000,000 [월]500,000
TAOO	미상	2024.03.29.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상
WAOO	미상	2024.03.29.(외국인체류확인서)	[보]미상 [월]미상
강OO	1층202호	2023.01.31.	[보]50,000,000 [월]250,000
김OO	미상	2016.04.20.(상가임대차 현황서)	[보]15,000,000 [월]400,000
김OO	2층303호	2022.10.31.	[보]110,000,000 [월]80,000
김OO	1층201호	2023.04.03.	[보]10,000,000 [월]350,000
노OO	지층102호	2022.09.30	[보]100,000,000 [월]100,000
박OO	4층501호	2022.12.23.	[보]120,000,000
박OO	지층103호	2024.09.30	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO	4층502호	2024.01.10.	[보]10,000,000 [월]500,000
정OO	2층302호	2024.01.26.	[보]20,000,000 [월]450,000
조OO	1층203호	2024.02.28.	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년4월6일	소유권
2019년10월18일	근저당권	2,676,000,000원
2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년8월9일	근저당권	1,000,000,000원
2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원
2024년9월11일	가압류	700,000,000원
2024년9월26일	임의경매
2024년11월11일	임의경매
2024년11월21일	가압류	80,000,000원
2024년12월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년8월18일	소유권
2021년8월18일	근저당권	2,676,000,000원
2024년8월8일	근저당권	3,120,000,000원
2024년8월9일	근저당권	1,000,000,000원
2024년8월14일	가압류	3,200,000,000원
2024년9월11일	가압류	700,000,000원
2024년9월26일	임의경매
2024년11월11일	임의경매
2024년11월12일	임차권설정	100,000,000원
2024년11월20일	임차권설정	110,000,000원
2024년11월21일	가압류	80,000,000원
2024년12월31일	임차권설정	120,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	907,386,210원원	506,500,000원원	56%	3회회

[다가구주택경매] 영등포구 신길동 경매물건 조회 : 2024타경137311

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
* 1.목록 ~ 위 부동산은 원룸 형태의 건물로서 지1층은 101호~103호, 1층은 201호~203호, 2층은 301호~303호, 3층은 401호~403호, 4층은 501호~503호 등 총 15세대가 존재하고 있음(덧붙인 사진 참조). * 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1957)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수종 : 주택임차권등기일은 2024.11.20.임. 노예린 : 주택임차권등기일은 2024.11.12.임. 박용민 : 주택임차권등기일은 2024.12.31.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (1)2021.08.18. 근저당권 설정 (2)2019.10.18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경137311 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경136318	[다가구] 영등포구 대림동 737-8 건물: 163.89평 토지(대지권): 69.97평	2,740,699,380원 2,740,699,380원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경106119	[다가구] 영등포구 양평동3가 56-2 건물: 299.36평 토지(대지권): 73.51평	4,577,423,400원 4,577,423,400원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경137311	[다가구] 영등포구 신길동 319-10 건물: 132.69평 토지(대지권): 58.08평	3,047,128,400원 2,437,703,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경137311	[다가구] 영등포구 신길동 319-55 건물: 98.52평 토지(대지권): 42.96평	2,265,859,400원 1,812,688,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경108931	[다가구] 영등포구 도림동 7-19 건물: 192.63평 토지(대지권): 76.23평	2,810,029,800원 2,810,029,800원	재진행 (0회)