경남 함양군 유림면 전, 감정가 6억 8140만원 → 최저 4억 7698만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

[전경매] 함양군 유림면 경매물건 조회 : 2025타경549

소 재 지	경상남도 함양군 유림면 서주리 713
물건용도	전
토지면적	15,592.00㎡(4,716.58평)
건물면적
사건번호	2025타경549
감정평가액	681,404,200원
최저입찰가	(70%) 476,983,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447313

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서주리 713	전	919㎡ (278.00평)
	서주리 718	전	426㎡ (128.87평)
	서주리 719-1	전	9177㎡ (2,776.04평)
	서주리 60-1	전	607㎡ (183.62평)
	서주리 산109	임야	3769㎡ (1,140.12평)
	서주리 산109-2	임야	694㎡ (209.94평)
제시외건물	서주리 산109	수목	제외

[위치/주위환경] 본건(기호 1 ~ 6)은 경상남도 함양군 유림면 서주리에 소재하는 토지로서, "서주마을" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건(기호 1 ~ 6)은 본건 혹은 인근 필지까지 차량 접근이 가능한 상태이며, 인근에 지 방도로가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시딤.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(2): 사다리와 유사한 형태이며 완경사 지세의 토지로서, '법면' 상태임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전'임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '자연림'임.
4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(3): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 지적도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(5): 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6): 임야도상 맹지로서 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(2),(3),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도 법> 기호(5),(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-02)(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역( 공장설립승인지역1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 토지 기호(5) 지상 일부에 식재된 것으로 보이는 '수목(두충나무 등, 약 100주)'이 소재 함.
[공부와의 차이] 토지 기호(2)의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '법면' 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월22일	소유권
2016년3월22일	근저당권	520,000,000원
2016년3월22일	지상권
2025년6월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목(두충나무)매각 포함. 목록1.2.3.4번 농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증 금미반환). 목록4.5.6번지상 분묘소재할수있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.22.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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사건번호 : 2025타경549 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	57,827,601원원	28,632,349원원	46%	5회회
6개월	87,277,392원원	38,534,091원원	42%	5회회
12개월	72,538,502원원	32,347,685원원	45%	4.6회회

[전경매] 함양군 유림면 경매물건 조회 : 2025타경549

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447313

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-09	2025타경10205	[전] 함양군 유림면 서주리 508-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,선순위가등기] 토지(대지권): 96.14평	4,131,790원 2,892,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경549	[전] 함양군 유림면 서주리 713 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,716.58평	681,404,200원 476,983,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2025타경103	[전] 함양군 함양읍 난평리 651 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.31평	9,491,000원 6,074,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2025타경42	[전] 함양군 휴천면 호산리 395-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	5,544,000원 3,548,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경939	[전] 함양군 안의면 대대리 250 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.27평	39,488,000원 20,218,000원	유찰 (3회)
	2026-01-09	2024타경922	[전] 함양군 수동면 내백리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 343.04평	15,876,000원 5,690,000원	유찰 (4회)
	2026-01-09	2023타경1348	[전] 함양군 백전면 오천리 145-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.99평	17,136,000원 4,492,000원	유찰 (6회)
	2026-01-09	2024타경663	[전] 함양군 마천면 가흥리 149 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 631.02평	19,292,900원 4,046,000원	유찰 (7회)
	2026-01-09	2024타경540	[전] 함양군 서하면 송계리 1382 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 429.85평	18,473,000원 1,898,000원	유찰 (9회)