광주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경7141의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 118만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

저렴한 장성군 장성읍 ☆ 답 경매 도전해 볼까?

소 재 지	전라남도 장성군 장성읍 유탕리 1008-11
물건용도	답
토지면적	1,386.00㎡(419.27평)
건물면적
사건번호	2022타경7141
감정평가액	101,178,000원
최저입찰가	(100%) 101,178,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유탕리 1008-11	답	1386㎡ (419.27평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 장성읍 유탕리에 위치하며 주위는 자연마을 주변 전, 답 등의 농경지대임.
[교통상황] 본건 서측 인근으로 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 축사 및 관리사 부지(기호 1, 2), 잡종지(기호 4)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 서측의 시멘트포장 농로를 통하여 출임함.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 3-가) 강파이프구조 기타지붕 단층임.
3-나) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층임.
[이용상태] 3-가) : 축사.
3-나) : 관리사.
[설비내역] 3-가) : 난방설비, 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2019년7월26일	근저당권	100,000,000원
2016년5월19일	소유권
2016년5월19일	근저당권	169,000,000원
2016년5월19일	지상권
2017년3월31일	근저당권	57,200,000원
2022년10월27일	임의경매
2023년4월5일	근저당권	96,000,000원
2023년9월6일	가압류	38,265,075원
2023년9월7일	가압류	55,942,626원
2023년11월9일	강제경매
2024년11월6일	압류
2025년2월24일	임의경매
2025년3월25일	압류
2025년7월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함) - 지상에 소재하는 비닐하우스, 저온(냉동)창고, 곡물건조기는 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1116일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1116일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.19. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2022타경7141 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,308,617원원	45,753,333원원	57%	2.3회회
6개월	188,174,130원원	137,367,100원원	63%	2회회
12개월	173,069,526원원	111,270,111원원	62%	2.4회회

저렴한 장성군 장성읍 ☆ 답 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2022타경7141	[답] 장성군 장성읍 유탕리 1008-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.27평	101,178,000원 101,178,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경5903	[답] 장성군 삼계면 월연리 301-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.79평	13,655,788원 9,559,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경32457	[답] 장성군 황룡면 맥호리 200-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	120,888,000원 84,622,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경86117	[답] 장성군 동화면 구림리 879-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.80평	72,800,000원 50,960,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경8643	[답] 장성군 북이면 백암리 938-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 883.66평	125,611,600원 87,929,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경30401	[답] 장성군 삼서면 대도리 465 토지(대지권): 11.50평	2,318,000원 1,299,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경30401	[답] 장성군 삼서면 대도리 206-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	7,038,000원 3,942,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경5903	[답] 장성군 삼계면 월연리 301-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.00평	40,702,340원 28,492,000원	유찰 (2회)