종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

전남 장성군 답 경매 전문가가 설명드려요 | 동화면 답 경매 전문가가 설명드려요 (338.8평)

1회 유찰된 전남 장성군 동화면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ♡ 위치 : 전라남도 장성군 동화면 구림리
  ♡ 유형 : 답
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 86117
  ♡ 집행법원 : 광주지방법원

감정가는 72,800,000원입니다. 최저입찰가는 50,960,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.11.21(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,096,000원 입니다.

소 재 지	전라남도 장성군 동화면 구림리 879-4
물건용도	답
토지면적	1,120.00㎡(338.80평)
건물면적
사건번호	2024타경86117
감정평가액	72,800,000원
최저입찰가	(70%) 50,960,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구림리 879-4	답	1120㎡ (338.80평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 동화면 구림리 소재 "통안마을" 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 순수 농촌지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 농기계의 접근이 가능하고, 자연마을 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 소폭의 포장된 농로가 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월25일	소유권
2022년3월22일	근저당권	15,000,000원
2022년4월14일	근저당권	15,000,000원
2024년11월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	80,308,617원원	45,753,333원원	57%	2.3회회
6개월	188,174,130원원	137,367,100원원	63%	2회회
12개월	173,069,526원원	111,270,111원원	62%	2.4회회

전남 장성군 답 경매 전문가가 설명드려요 | 동화면 답 경매 전문가가 설명드려요 (338.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 매수신청보증금 몰수함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 72,800,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,632,601원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 농업보호구역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경86117 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2022타경7141	[답] 장성군 장성읍 유탕리 1008-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.27평	101,178,000원 101,178,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2024타경5903	[답] 장성군 삼계면 월연리 301-33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.79평	13,655,788원 9,559,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경32457	[답] 장성군 황룡면 맥호리 200-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.94평	120,888,000원 84,622,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경86117	[답] 장성군 동화면 구림리 879-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 338.80평	72,800,000원 50,960,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경8643	[답] 장성군 북이면 백암리 938-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 883.66평	125,611,600원 87,929,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경30401	[답] 장성군 삼서면 대도리 465 토지(대지권): 11.50평	2,318,000원 1,299,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2025타경30401	[답] 장성군 삼서면 대도리 206-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	7,038,000원 3,942,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경5903	[답] 장성군 삼계면 월연리 301-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 473.00평	40,702,340원 28,492,000원	유찰 (2회)