속초시 동명동 595-67의 임야 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 2796만원입니다.

속초시 동명동 임야경매 - 임야 (507.3평)

소 재 지	강원도 속초시 동명동 595-67
물건용도	임야
토지면적	1,677.00㎡(507.29평)
건물면적
사건번호	2021타경10925
감정평가액	182,793,000원
최저입찰가	(70%) 127,955,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동명동 595-67	임야	1677㎡ (507.29평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 속초시 영랑동에 소재하는 "강원도 속초의료원" 남서측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 기존 주택 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능(기호 1-7,9) 및 불가능(기호 8)하며, 인근 버스정류장과의 거 리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호 1,5,6 : 부정형 평지로서, 현황 도로 등으로 이용 중임.
기호 2,3,4,7 : 부정형 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임.
기호 8 : 부정형 완경사지로서, 현황 자연림임.
기호 9 : 부정형 평지로서, 현황 단독주택 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 기호 1 서측 및 본건 기호 2-7,9 동측으로 로폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로 를 이용하여 접근 가능하며, 본건 기호 8은 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] ＜기호 1＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27), 중로3류(보조간선도로)(접합)임.
＜기호 2,3,9＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27), 중로3류(보조간선도로)(저촉)임.
＜기호 4,7＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27)임. ＜기호 5,6＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27), 중로3류(보조간선도로)임.
＜기호 8＞「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 자연녹지지역, 근린 공원(2017-04-18)이며,「산지관리법」에 따른 준보전산지임.
[제시외 물건] 별첨 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호 1,5의 공부상 지목은 전, 본건 기호 6의 공부상 지목은 대지이나 현황 본건 기호 1은 도로 혹은 담장 등의 축조물 부지로, 본건 기호 5,6은 도로로 이용하고 있는 것으로 보 이며, 본건 기호 9의 공부상 지목은 전이나 현황 단독주택 부지로 이용 중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월3일	근저당권	1,040,000,000원
2015년4월3일	근저당권	330,000,000원
2015년7월22일	근저당권	150,000,000원
2015년10월22일	가압류	28,360,000원
2016년12월2일	압류
2017년3월7일	압류
2021년7월26일	임의경매
2022년4월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번, 5번, 6번 목록 현황 도로 임. * 본건 부동산 1번 목록 목측상 토지 경계 지상에 일부 인접지에서 울타리가 있는 것으로 보여지나 정확한 여부는 경계측량을 요함. * 본건 부동산 1번 목록 목측상 토지 경계에 속초시 오수 멘홀이 있는 것으로 보여짐. * 본건 부동산 2번, 3번, 4번, 7번 목록 지상에 8층 건물이 있음. * 본건 부동산 4번, 7번 목록 현황 일부 임야화. * 본건 부동산 8번 목록 지상에 분묘 소재 여부 미상 임. * 본건 부동산 9번 목록 토지 지상에 권원미상의 미등기 벽돌조 슬레이트지붕 건물 있음(건축물대장 없음) * 본건 부동산 목록 2번~9번 필지는 모두 붙어있으며 부동산 1번목록은 인접하여 있음. * 임차인 및 기타이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 임차인 및 소유자에게 전달 및 부착 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.3.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2021타경10925 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,709,142,000원원	2,250,010,000원원	83%	2회회
6개월	2,709,142,000원원	2,250,010,000원원	83%	2회회
12개월	2,709,142,000원원	2,250,010,000원원	83%	2회회

속초시 동명동 임야경매 - 임야 (507.3평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2021타경10925	[임야] 속초시 동명동 595-67 [분묘기지권] 토지(대지권): 507.29평	182,793,000원 127,955,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경12410	[임야] 속초시 조양동 산359-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,150.60평	301,862,000원 103,538,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경12212	[임야] 속초시 노학동 663-15 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 99.83평	48,586,000원 16,665,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경12281	[임야] 속초시 노학동 산472-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	92,568,000원 15,558,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2022타경11062	[임야] 속초시 장사동 산234-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,676.89평	2,709,142,000원 1,327,479,000원	재진행 (2회)