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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

속초시 노학동 4859만원 99.8평 임야 경매물건을 3192만원 싸게

속초시 노학동의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1667만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가는 48,586,000원입니다. 최저입찰가는 16,665,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.12.03(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,666,500원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 강원특별자치도 속초시 노학동 663-15
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 12212
  ◐ 집행법원 : 춘천지방법원 속초지원

소 재 지	강원특별자치도 속초시 노학동 663-15
물건용도	임야
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2024타경12212
감정평가액	48,586,000원
최저입찰가	(34%) 16,665,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노학동 663-15	임야	18㎡ (5.45평) 지분 756분의 18 전부
	노학동 663-11	임야	296㎡ (89.54평) 지분 738분의 296 전부
	노학동 663-7	임야	16㎡ (4.84평) 지분 644분의 16 전부

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 노학동에 소재하는 "이목리마을" 내에 소재하며, 주변은 전원주택 과 야산, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 야산지대입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장까지의 거리, 운행빈도 등으로 보아 대 중교통여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 ·일련번호(1) : 부정형 완경사로서, 현황 도로, 법면 등입니다.
·일련번호(2) : 사다리 완경사로서, 자연림 입니다.
·일련번호(3) : 부정형 완경사로서, 자연림 입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 3미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1)-(3): 도시지역, 자연녹지지역(2020-03-16), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(1),(2) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 물건㈀-㈂이 소재하며, 제시외 물건 ㈀, ㈁은 이동용이한 구조이고, 제시외물건㈂은 관정입니다. - 제시외물건㈁, ㈂은 토지 경계부에 위치하고 있어, 정확한 본건 점유여부는 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 일련번호(1)은 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "도로, 법면 등" 입니다.
[참고사항] - 임대 미상입니다. - 목측상 본건 일련번호(1) 북동측 일부는 인접필지의 건물일부가 본건을 점유 중인 것으로 보입 니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년6월9일	소유권
2006년6월7일	소유권
2006년6월7일	소유권
2010년11월10일	근저당권	42,000,000원
2012년7월9일	가압류	90,352,517원
2014년8월27일	가압류	6,466,860원
2024년10월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	744,155,000원원	291,455,000원원	45%	2.5회회

속초시 노학동 4859만원 99.8평 임야 경매물건을 3192만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2-매각대상 아닌 구조물, 컨테이너, 관정 및 인접필지 소재 건물의 일부가 소재(목록1)하는 것으로 목측됨(정확한 소재여 부는 측량을 요하며, 소재시 법정지상권 성립여지 있음). 목록1-현황은 도로, 법면 등임. 목록2.3-인접지 경계부근에 봉분형태의 분묘 소재(목록3)하며, 추가 분묘 소재 여부 확인요함(소재 여부는 별도 확인과 측량을 요하며, 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 공유자 우선매수권 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 현황 : 포장도로 - 2번 부동산 분묘 소재여부 미상으로 별도의 확인을 요함. - 3번 부동산 현황 : 목측상 토

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.11.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경12212 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2021타경10925	[임야] 속초시 동명동 595-67 [분묘기지권] 토지(대지권): 507.29평	182,793,000원 127,955,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경12410	[임야] 속초시 조양동 산359-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,150.60평	301,862,000원 103,538,000원	유찰 (3회)
	2025-12-03	2024타경12212	[임야] 속초시 노학동 663-15 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 99.83평	48,586,000원 16,665,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경12281	[임야] 속초시 노학동 산472-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,000.07평	92,568,000원 15,558,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2022타경11062	[임야] 속초시 장사동 산234-3 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,676.89평	2,709,142,000원 1,327,479,000원	재진행 (2회)