대전지방법원의 2024타경123582 사건, 14억 7542만원짜리 근린주택 경매물건입니다.

4억 4263만원 저렴한 중구 용두동 근린주택 경매물건입니다.

소 재 지	대전광역시 중구 용두동 122-7
물건용도	근린주택
토지면적	273.90㎡(82.85평)
건물면적	511.98㎡(154.87평)
사건번호	2024타경123582
감정평가액	1,475,419,000원
최저입찰가	(70%) 1,032,793,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두동 122-7	대	273.9㎡ (82.85평)
건물	용두동 122-7	1층 소매점 철근콘크리트구조	30.16㎡ (9.12평)
	용두동 122-7	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.04㎡ (4.25평)
	용두동 122-7	2층 다가구 철근콘크리트구조	147.48㎡ (44.61평)
	용두동 122-7	3층 다가구 철근콘크리트구조	147.48㎡ (44.61평)
	용두동 122-7	4층 다가구 철근콘크리트구조	139.68㎡ (42.25평)
제시외건물	용두동 122-7	베란다 등	13.7 ㎡(4.14평) 포함
제시외건물	용두동 122-7	계단실 등	19.44 ㎡(5.88평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 2013.03.07.)
외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시창호마감임.
[이용상태] 공부상용도 1층 : 계단실, 소매점(이룸 부동산)
2·3층 : 다가구주택(각층 6가구)
4층 : 다가구주택(3가구)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방관련설비, 도시가스설비, cctv설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -건물면적에 포함되지 않은 발코니 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음.
-후첨 "사진용지"와 같이 제시외건물 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -다가구주택의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2012년6월18일	근저당권	455,000,000원
2024년1월2일	가압류	40,000,000원
2024년4월22일	가압류	19,245,992원
2024년10월21일	압류
2024년12월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2013년3월14일	근저당권	455,000,000원
2023년9월13일	전세권	60,000,000원
2024년1월2일	가압류	40,000,000원
2024년3월19일	임차권설정	43,000,000원
2024년4월22일	가압류	19,245,992원
2024년5월9일	임차권설정	60,000,000원
2024년9월9일	임차권설정	50,000,000원
2024년10월21일	압류
2024년12월10일	강제경매
2024년12월24일	임의경매
2024년12월31일	임차권설정	40,000,000원
2025년5월20일	임차권설정	40,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 발코니는 감정평가 및 매각에 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 401호 채무자(소유자) 김평삼, 201호 구다희(2022.05.12.), 202호 정연주(2021.03.19.), 203호 서지예(2021.06.21.), 204호 남영애(2018.04.17.), 205호 조인선(2022.05.19), 206호 김상우(2021.12.14.), 301호 박민지(2021.10.05.), 304호 김지수(2023.07.17.), 305호 고준민(2022.07.12.), 306호 오세범(2023.05.30.), 402호 박창주(2022.03.04.), 403호 정건주(2021.01.14.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 101호 박종호(2020.03.12.)가 등록되어 있음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 가. 목록1 건물의 1층은 점포로, 2층에 6세대, 3층에 6세대, 4층에 3세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 나. 5층에 제시외 건물인 계단실이 있다. 다. 붙임 사진과 같다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,144,391원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경124868,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2013. 3. 14. 근저당권 설정 목록 2 : 2012. 6. 18. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경123582 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,296,358,920원원	868,873,000원원	64%	1.8회회
6개월	1,407,551,205원원	948,863,583원원	65%	1.7회회
12개월	1,421,876,402원원	956,845,461원원	66%	1.7회회

4억 4263만원 저렴한 중구 용두동 근린주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경501917	[근린주택] 중구 선화동 438-9 건물: 176.00평 토지(대지권): 102.79평	1,680,338,960원 1,680,338,960원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경123582	[근린주택] 중구 용두동 122-7 건물: 154.87평 토지(대지권): 82.85평	1,475,419,000원 1,032,793,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경113813	[근린주택] 중구 부사동 137-6 건물: 307.13평 토지(대지권): 119.40평	2,801,525,300원 1,961,067,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경8997	[근린주택] 중구 대사동 248-35 건물: 299.61평 토지(대지권): 137.34평	2,842,854,540원 1,989,998,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경1023	[근린주택] 중구 대흥동 45-16 건물: 247.08평 토지(대지권): 96.80평	2,393,323,950원 1,675,326,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경120081	[근린주택] 중구 모암로7번길 88 건물: 213.35평 토지(대지권): 142.81평	1,856,383,200원 909,627,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502392	[근린주택] 중구 산성동 145-18 건물: 31.00평 토지(대지권): 166.01평	1,751,252,560원 1,225,877,000원	재진행 (1회)
	2025-12-11	2024타경5806	[근린주택] 중구 대종로 176 건물: 57.65평 토지(대지권): 67.31평	820,854,400원 402,218,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경1941	[근린주택] 중구 보문로 71 건물: 277.27평 토지(대지권): 139.21평	2,878,715,960원 2,878,715,960원	재진행 (0회)
	2025-11-27	2024타경119910	[근린주택] 중구 문화동 11-67 건물: 119.75평 토지(대지권): 63.22평	703,825,000원 492,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경121350	[근린주택] 중구 사정동 452-7 [법정지상권,유치권] 건물: 139.10평	598,039,200원 143,588,000원	유찰 (4회)