의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2025타경63174, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 전경매 | 고양시 일산서구 대화동 전 저렴하게 사는 법

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 대화동 390-1
물건용도	전
토지면적	158.00㎡(47.80평)
건물면적
사건번호	2025타경63174
감정평가액	79,632,000원
최저입찰가	(100%) 79,632,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446502

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화동 390-1	전	158㎡ (47.80평) 3005분의158 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ‘가좌초등학교’ 남동측 근거리에 소재하는 토지와 북서측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답, 공장, 공원 등이 혼재함.
[교통상황] 기호1 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 임.
기호2,3 본건 근처까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1. 2 공히 세장형의 토지로서 현황 '전'임.
기호3. 세장형의 토지로서 공부상 '답'이나 현황 '전'임.
4)인접 도로상태 기호1 본건 남서측으로 폭약 4m의 도로와 접함.
기호2 세로(불)임.
기호3 세로(불)임.
[토지이용계획] 기호1 농림지역 , 철도(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호2 농림지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억 제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호3 농림지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀 억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월31일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월31일	소유권
2018년8월23일	소유권
2015년12월28일	소유권
2016년4월26일	소유권
2016년1월8일	소유권
	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월31일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월31일	소유권
2019년7월31일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월31일	소유권
2023년11월22일	소유권
2015년12월17일	소유권
2023년2월17일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월31일	소유권
2016년2월12일	소유권
2015년12월28일	소유권
2015년12월17일	소유권
2021년10월8일	지상권
2022년12월29일	가압류	61,277,956원
2024년3월26일	가압류	160,000,000원
2024년5월10일	가압류	186,127,264원
2025년2월7일	근저당권	700,000,000원
2025년5월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

국토교통부 철도시설을 위한 구분지상권 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 밭으로 이용되는 것으로 작물 재배중이며, 인접 토지에 비닐하우스가 있음 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.전 3005㎡, 2.전 2112㎡, 3.전 2017㎡ -목록1. 작물을 재배 중이며, 밭으로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.26. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 차량진출입 가능. 노선버스 정류장. 차량진출입 가능.

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사건번호 : 2025타경63174 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	512,731,150원원	466,987,500원원	87%	1회회
6개월	448,299,920원원	384,930,000원원	76%	1.6회회
12개월	527,767,960원원	401,793,200원원	70%	1.9회회

경기 전경매 | 고양시 일산서구 대화동 전 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446502

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경63174	[전] 고양시 일산서구 대화동 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	156,420,000원 156,420,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63174	[전] 고양시 일산서구 대화동 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.80평	79,632,000원 79,632,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경81714	[전] 고양시 일산서구 일산동 1901 토지(대지권): 101.04평	691,380,000원 237,143,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경81714	[전] 고양시 일산서구 일산동 1899 토지(대지권): 63.53평	491,400,000원 168,550,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2023타경63344	[전] 고양시 일산서구 덕이동 1309-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,882.52평	8,513,853,000원 2,044,176,000원	유찰 (4회)