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고양시 일산서구 전 경매 / 경기 전 경매 / 2,882.5평)

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양시 일산서구의 전 경매건입니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 전(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 8,513,853,000원이나 4회 유찰로 최저가는 2,044,176,000원으로 떨어져

2025.12.11(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1309-1
물건용도	전
토지면적	9,529.00㎡(2,882.52평)
건물면적
사건번호	2023타경63344
감정평가액	8,513,853,000원
최저입찰가	(24%) 2,044,176,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕이동 1309-1	대지	1703㎡ (515.16평)
	덕이동 1309-2	전	1719㎡ (520.00평)
	덕이동 1308-1	전	1504㎡ (454.96평)
	덕이동 1315-6	전	1015㎡ (307.04평)
	덕이동 1316-10	대지	160㎡ (48.40평) 2분의 1 지분 전부
	덕이동 1315-5	전	23.5㎡ (7.11평) 2분의 1 지분 전부
	덕이동 1316-1	도로	55㎡ (16.64평) 928분의 110 지분 전부
	덕이동 1316-9	도로	18㎡ (5.45평) 2분의 1 지분 전부
	덕이동 1316-8	도로	42.5㎡ (12.86평) 720분의 85 지분 전부
	덕이동 1310-1	전	1673㎡ (506.08평)
	덕이동 1310-2	전	1616㎡ (488.84평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이5리마을회관" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 양호시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 현황 건축신고(근린생활시설)내역이 존재하며 토목공사가 일부 진행되어 있음.
4)인접 도로상태 대상물건까지 노폭 약 4-5m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호 2) 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 생산관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호 3) 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 생산관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(송포의백송)＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호 4) 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 생산관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역100m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호 5) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호 6) 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 생산관리지역(2015-08-04), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호 7) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞[JDS개발행위허가제한 해제에 따른 관리방안 적용지역(허가부서 별도 문의)], 기호 8) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 기호 9) 계획관리지역(2015-08-04), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(산업zone)), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월18일	소유권
2021년12월15일	근저당권	4,800,000,000원
2021년12월15일	지상권
2021년12월16일	근저당권	1,400,000,000원
2022년6월21일	근저당권	2,400,000,000원
2022년8월30일	가등기
2023년3월27일	근저당권	120,000,000원
2023년4월5일	강제경매
2023년6월15일	압류
2023년7월19일	가압류	54,125,498원
2023년7월24일	가압류	9,184,690원
2023년10월11일	압류
2023년11월10일	임의경매
2024년6월25일	압류
2024년9월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	203,172,423원원	110,033,333원원	61%	2.3회회
6개월	260,729,498원원	160,152,250원원	63%	2회회
12개월	682,145,519원원	335,715,882원원	53%	2.5회회

고양시 일산서구 전 경매 / 경기 전 경매 / 2,882.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2,3,4,6,10,11.에 대하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록 5,6,7,8,9.에 대하여 지분경매, 전용허가 있음. 농지취득자격증명 신청시 전용허가 받지 않은 부분에 대해서는 원상회복 명령 발할 가능성 있음.(별지 일산서구청 회신 참조) 4. 현황 건축신고내역이 존재하며 토목공사가 일부 진행되어 있으며, 건축신고 사항은 변동될 수 있음.(2024. 8. 29. 제출된 일 산서구청 건축신고자료 회신에 의하면 4,5,6,7부지 건축신고자료는 없음) 5. 여지동이 2025.03.27.자 유치권신고(공사대금 1,200,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.03.27. 추가기재) 6. 두산토건이 2025.04.18.자 유치권신고(공사대금 580,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.04.22. 추가기재) 7. 2025.05.27.자 근저당권자 광명새마을금고 승계인 엠씨아아대부 주식회사가 여지동 및 두산토건(이현만)의 각 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.(2025.05.28.자 추가기재) 8. 김우순이 2025.06.02.자 유치권신고(공사대금 420,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.06.04. 추가기재) 9. 2025.06.19.자 근저당권자 광명새마을금고 승계인 엠씨아아대부 주식회사가 김우순의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.(2025.07.09.자 추가기재) 10. 김영관이 2025.7.11.자 유치권신고(공사로 인한 장비사용료 미지급금 121,330,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 (2025.07.11. 추가기재) 11. 2025.8.25. 근저당권자 광명새마을금고 승계인 엠씨아아대부 주식회사가 김영관의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함.(2025.08.26.자 추가기재) 12. 원남국이 2025.08.26.자 유치권신고(공사대금 470,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함(2025.08.27. 추가기재)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2, 3, 4(덕이동 1309-1, 1309-2, 1308-1, 1315-6)는 각 노지이나 본 토지뿐만 아니라 인접토지와 함께 흙을 돋우어서 평지작업을 하여 본 토지들의 경계와 본 토지들과 인접토지들과의 경계가 육안으로는 불분명함 2. 목록 6(덕이동 1315-5)은 우수관이 있는 노지로 보임 3. 목록 5, 8, 9, 7(덕이동 1316-10, 1316-9, 1316-8, 1316-1)은 각 도로로 보임 4. 위 목록들의 정확한 위치, 인접토지와의 경계등은 육안으로는 알 수 없고 측량감정 등에 의하여만 알 수 있을 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(316,767,120원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경76869,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 954일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 954일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~4,6,10,11. : 2021.12.15.근저당권 설정 목록 5,7,8,9. : 2013.03.15. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2023타경63344 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-19	2025타경63174	[전] 고양시 일산서구 대화동 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.83평	156,420,000원 156,420,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경63174	[전] 고양시 일산서구 대화동 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.80평	79,632,000원 79,632,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경81714	[전] 고양시 일산서구 일산동 1901 토지(대지권): 101.04평	691,380,000원 237,143,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경81714	[전] 고양시 일산서구 일산동 1899 토지(대지권): 63.53평	491,400,000원 168,550,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2023타경63344	[전] 고양시 일산서구 덕이동 1309-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,882.52평	8,513,853,000원 2,044,176,000원	유찰 (4회)