인천시 미추홀구 주안동 빌딩, 감정가 18억 2794만원 → 최저 18억 2794만원! 빌딩 찾는 분께 적합합니다.

[빌딩경매] 미추홀구 주안동 경매물건 조회 : 2024타경7545

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 186-14
물건용도	빌딩
토지면적	194.10㎡(58.72평)
건물면적	886.54㎡(268.18평)
사건번호	2024타경7545
감정평가액	1,827,940,400원
최저입찰가	(100%) 1,827,940,400원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446237

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주안동 186-14	대	194.1㎡ (58.72평)
건물	주안동 186-14	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	173.52㎡ (52.49평)
	주안동 186-14	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	173.52㎡ (52.49평)
	주안동 186-14	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	173.52㎡ (52.49평)
	주안동 186-14	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	173.52㎡ (52.49평)
	주안동 186-14	지하 근린생활시설 철근콘크리트조	169.09㎡ (51.15평)
	주안동 186-14	옥탑 철근콘크리트조	23.37㎡ (7.07평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역' 북측 및 북서측 인근에 위치하며 부근은 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선, 시민공원역)
이 소재합니다. 3)형태 및 이용상태 기호1: 세장형 토지로서, 근린시설 부지로 이용 중입니다.
기호3: 세장형 토지로서, 현황 주차장 부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호1: 서측으로 로폭 약 30m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호3: 서측 및 북측으로 로폭 약 8m, 4m 내외의 포장도로와 각 접합니다.
[토지이용계획] -기호1(주안동 186-14): 일반상업지역(2022-06-23), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구 (2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.
1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관 관리구역(2023-09-20)에 해당합니다.
-기호3(주안동 180-20): 일반상업지역(2022-06-23), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구 역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2023-09-20)에 해당 합니다.
6)제시목록 외의 물건 기호3(주안동 180-20) 지상에는 제시외(철골조 등 주차관련시설)시설이 설치되어 있습니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서, 외벽: 적타일붙임 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호2: '근린시설' 입니다.
[설비내역] 공동 위생설비, 승강기(1층~4층), 발신기설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상처리하였습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2022년5월20일	소유권
2022년5월20일	소유권
1990년8월28일	소유권
2024년5월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월20일	소유권
2022년5월20일	소유권
2022년5월20일	소유권
1990년8월28일	소유권
2024년5월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1 지상에 목록2의 4층 건물이 소재하며 1층과 2층은 서문삼계탕, 3층은 공실, 4층은 몽당연필스터디카페로 사용 중이고, 목록3의 지상은 철골구조의 2층 주차장으로 주차관리실이 있으며 서문삼계탕의 주차장으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.29. 공유물분할을 설정 위한경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경7545 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	361,044,033원원	112,656,863원원	30%	5.3회회
6개월	419,719,657원원	123,804,735원원	30%	5.1회회
12개월	403,629,288원원	141,380,471원원	35%	4.5회회

[빌딩경매] 미추홀구 주안동 경매물건 조회 : 2024타경7545

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1446237

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2025타경907	[근린시설] 미추홀구 학익동 665-4 건물: 144.54평 토지(대지권): 61.77평	1,216,578,760원 1,216,578,760원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경7545	[근린시설] 미추홀구 주안동 186-14 건물: 268.18평 토지(대지권): 58.72평	1,827,940,400원 1,827,940,400원	재진행 (0회)
	2026-03-06	2025타경908	[근린시설] 미추홀구 주안동 262-8 [유치권] 건물: 397.73평 토지(대지권): 68.12평	3,684,704,000원 1,263,852,000원	유찰 (3회)