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미추홀구 학익동 상가건물 경매물건 | 감정가 12억 1658만원 - 144.5평

미추홀구 학익동의 상가건물 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 12억 1658만원까지 떨어졌습니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▣ 위치 : 인천광역시 미추홀구 학익동 665-4
  ▣ 유형 : 상가건물
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 907
  ▣ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 1,216,578,760원입니다. 최저입찰가는 1,216,578,760원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 121,657,876원 입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 학익동 665-4
물건용도	상가건물
토지면적	204.20㎡(61.77평)
건물면적	477.81㎡(144.54평)
사건번호	2025타경907
감정평가액	1,216,578,760원
최저입찰가	(100%) 1,216,578,760원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학익동 665-4	대	204.2㎡ (61.77평)
건물	학익동 665-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트조,벽돌조	118.5㎡ (35.85평)
	학익동 665-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트조,벽돌조	118.5㎡ (35.85평)
	학익동 665-4	3층 근린생활시설 철근콘크리트조,벽돌조	118.5㎡ (35.85평)
	학익동 665-4	4층 근린생활시설 철근콘크리트조,벽돌조	122.31㎡ (37.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 백합초등학교 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대 및 로변으로 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 완경사지이며 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 약 16M 의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 벽돌조 (철근)콘크리트지붕의 4층 건물이며 사용승인일은 2000-10-13 임.
외벽 : 화강석 붙임, 페인트 등 내벽 : 인테리어마감 등 창호 : 삿시창임.
[이용상태] 공부상 노유지시설이나 가격시점 현재 1~4층 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 화재탐지 설비 등 4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	3층301호(33평방미터)	2022.3.3.	[보]10,000,000
주OO	1층1호(150평방미터)	2023.12.14.	[월]100,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월14일	소유권
2015년5월13일	근저당권	859,200,000원
2025년1월24일	가압류	28,713,334원
2025년2월18일	압류
2025년3월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년4월14일	소유권
2015년5월13일	근저당권	859,200,000원
2023년10월19일	압류
2025년1월24일	가압류	28,713,334원
2025년2월18일	압류
2025년3월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	184,777,778원원	100,462,373원원	55%	2.3회회
6개월	215,846,154원원	111,965,951원원	55%	2.2회회
12개월	212,636,364원원	120,079,888원원	58%	2.1회회

미추홀구 학익동 상가건물 경매물건 | 감정가 12억 1658만원 - 144.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록2. 공부상 노유지시설이나 현재 1~4층 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 문학사거리 인근의 지상 4층 노유자 시설로서 주변은 위치하고 있으며 다세대, 다가구 주택 및 아파트가 혼재해 있는 지역임 - 본 건의 위치는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1618)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.5.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경907 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2025타경907	[근린시설] 미추홀구 학익동 665-4 건물: 144.54평 토지(대지권): 61.77평	1,216,578,760원 1,216,578,760원	신건 (0회)
	2026-02-02	2024타경7545	[근린시설] 미추홀구 주안동 186-14 건물: 268.18평 토지(대지권): 58.72평	1,827,940,400원 1,827,940,400원	재진행 (0회)
	2026-03-06	2025타경908	[근린시설] 미추홀구 주안동 262-8 [유치권] 건물: 397.73평 토지(대지권): 68.12평	3,684,704,000원 1,263,852,000원	유찰 (3회)