1회 유찰된 경기 안양시 만안구 안양동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 경기 도시형생활주택경매 | 안양 만안구 안양동 헤븐리치더퍼스트294 경매 분석합니다.

"스마트 안양 / 시민과 함께하는 스마트 행복도시 안양"

소 재 지	경기도 안양시 만안구 만안로 254, 7층710호 (안양동,헤븐리치더퍼스트294)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.67㎡(1.41평)
건물면적	13.05㎡(3.95평)
사건번호	2025타경100631
감정평가액	99,100,000원
최저입찰가	(80%) 79,280,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안양동 88-4	1110분의 4.67	4.67㎡ (1.41평)
건물	안양동 88-4	7 철근콘크리트구조	13.05㎡ (3.95평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔 등이 위치하여 제반 주변환경의 사정은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통의 사정은 보통임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제7층 제710호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호임. [이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 3필지 일단의 인근토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 왕복 4차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 안양동 88-4, 88-6: 일반상업지역 등임.
안양동 88-5: 일반상업지역, 자연녹지지역 등임. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월14일	소유권
2022년12월1일	압류
2024년9월3일	가압류	658,000,000원
2024년10월4일	임차권설정	120,000,000원
2025년2월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

“매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.10.4. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2022.7.14. 확정일자 2022.6.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택으로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1284)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.1. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경100631 (수원지방법원 안양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,000,000원원	267,374,523원원	86%	2.6회회
6개월	331,000,000원원	263,543,175원원	85%	2.4회회
12개월	331,000,000원원	263,543,175원원	85%	2.4회회

경기 경기 도시형생활주택경매 | 안양 만안구 안양동 헤븐리치더퍼스트294 경매 분석합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경100631	[]경기도 안양시 만안구 안양동 88-4 헤븐리치더퍼스트294 [임차권등기] 건물: 3.95평 토지(대지권): 1.41평	99,100,000원 79,280,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경110044	[]경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 건물: 5.75평 토지(대지권): 1.85평	127,000,000원 81,280,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경100755	[] 안양시 만안구 안양동 622-5 건물: 7.84평 토지(대지권): 2.52평	171,000,000원 87,552,000원	유찰 (3회)