이번에 소개할 경매물건은 전남 무안군에 위치한 창고입니다. 최저입찰가는 1억 783만원입니다.

전남 무안군 삼향읍 맥포리 창고 경매 물건 ★2025타경50890

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 743-1
물건용도	창고
토지면적	731.00㎡(221.13평)
건물면적	247.80㎡(74.96평)
사건번호	2025타경50890
감정평가액	154,040,400원
최저입찰가	(70%) 107,828,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	맥포리 743-1	대	731㎡ (221.13평)
건물	맥포리 743-1	1층 사무소 경량철골구조	28㎡ (8.47평)
건물	맥포리 743-1	1층 창고 일반철골구조	117.8㎡ (35.63평)
제시외건물	맥포리 743-1	휀스	102 ㎡(30.86평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 소재 '맥포마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주거용 부동산 등이 소재하는 마을주변 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상에 제시외구축물 ㄱ이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호 가 : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 목재강판, 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. 일련번호 나 : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬붙임 마감 등 내벽 : 판넬붙임 마감 등 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 가 : 사무소로 이용중임. 일련번호 나 : 창고시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가 : 위생 및 급ㆍ배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 일련번호 나 건물은 공부상 '사무소'이나, 현황 '창고시설'임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월1일	소유권
2015년5월19일	근저당권	120,000,000원
2024년10월21일	가압류	21,735,402원
2024년11월8일	가압류	13,270,011원
2024년11월11일	가압류	13,245,240원
2024년11월27일	가압류	12,349,740원
2025년2월3일	가압류	11,787,257원
2025년2월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월8일	소유권
2015년5월19일	근저당권	120,000,000원
2024년10월21일	가압류	21,735,402원
2024년11월8일	가압류	13,270,011원
2024년11월11일	가압류	13,245,240원
2024년11월27일	가압류	12,349,740원
2025년2월3일	가압류	11,787,257원
2025년2월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1 대지 주변에 설치된 휀스는 매각에 포함 목록 3 일련번호 (나)건물은 공부상 ‘사무소’이나 현황 ‘창고시설’임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입세대 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없으며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 15.5.19 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2025타경50890 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,601,326원원	249,007,956원원	55%	3.1회회
6개월	513,137,103원원	223,642,299원원	45%	3.9회회
12개월	429,369,466원원	205,118,502원원	49%	3.4회회

전남 무안군 삼향읍 맥포리 창고 경매 물건 ★2025타경50890

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경250	[창고] 무안군 청계면 복룡리 171 [농지취득자격증명] 건물: 518.12평 토지(대지권): 794.67평	1,555,580,300원 1,555,580,300원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경50890	[창고] 무안군 삼향읍 맥포리 743-1 건물: 74.96평 토지(대지권): 221.13평	154,040,400원 107,828,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3733	[창고] 무안군 무안읍 매곡리 212 건물: 60.25평 토지(대지권): 139.15평	110,668,120원 39,663,000원	유찰 (4회)
	2025-12-15	2023타경53700	[창고] 무안군 무안읍 성암리 69-2 [농지취득자격증명] 건물: 1,340.43평 토지(대지권): 2,518.01평	2,899,450,040원 1,298,954,000원	재진행 (3회)