무안군 창고경매 ★ 전남 4621만원 싼 창고 (건물 75.0평)

광주지방법원 목포지원에서 진행되는 2025타경50890, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

광주지방법원 목포지원 경매4계 2025 타경 50890

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 743-1
물건용도	창고
토지면적	731.00㎡(221.13평)
건물면적	247.80㎡(74.96평)
사건번호	2025타경50890
감정평가액	154,040,400원
최저입찰가	(70%) 107,828,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	맥포리 743-1	대	731㎡ (221.13평)
건물	맥포리 743-1	1층 사무소 경량철골구조	28㎡ (8.47평)
건물	맥포리 743-1	1층 창고 일반철골구조	117.8㎡ (35.63평)
제시외건물	맥포리 743-1	휀스	102 ㎡(30.86평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 소재 '맥포마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주거용 부동산 등이 소재하는 마을주변 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 지상에 제시외구축물 ㄱ이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호 가 : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 목재강판, 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. 일련번호 나 : 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬붙임 마감 등 내벽 : 판넬붙임 마감 등 바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 가 : 사무소로 이용중임. 일련번호 나 : 창고시설로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가 : 위생 및 급ㆍ배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] 일련번호 나 건물은 공부상 '사무소'이나, 현황 '창고시설'임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월1일	소유권
2015년5월19일	근저당권	120,000,000원
2024년10월21일	가압류	21,735,402원
2024년11월8일	가압류	13,270,011원
2024년11월11일	가압류	13,245,240원
2024년11월27일	가압류	12,349,740원
2025년2월3일	가압류	11,787,257원
2025년2월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월8일	소유권
2015년5월19일	근저당권	120,000,000원
2024년10월21일	가압류	21,735,402원
2024년11월8일	가압류	13,270,011원
2024년11월11일	가압류	13,245,240원
2024년11월27일	가압류	12,349,740원
2025년2월3일	가압류	11,787,257원
2025년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,805,185,766원원	977,344,429원원	61%	3회회
6개월	793,666,020원원	449,827,540원원	69%	2.4회회
12개월	701,193,907원원	365,531,599원원	57%	3.2회회

무안군 창고경매 ★ 전남 4621만원 싼 창고 (건물 75.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각 일괄매각 목록 1 대지 주변에 설치된 휀스는 매각에 포함 목록 3 일련번호 (나)건물은 공부상 ‘사무소’이나 현황 ‘창고시설’임

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건 목적물에 방문하여 확인한 바 폐문부재하여 점유관계를 파악하지 못하였으며, 전입세대 확인결과 별첨과 같이 소유자로 추정되는 이 이외에 전입세대 없으며,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 412일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 412일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 15.5.19 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2025타경50890 (광주지방법원 목포지원)

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